认为房价将走低的购房者比例在不断扩大--大连指南针营销策划机构昨日发布调查数据显示，2010年大连春季房交会有15%的受访者认为房价将会下跌；2011年春季房交会认为房价下跌的受访者比例为33%；2012年春季房交会认为房价会下滑的被调研者达到42%。

　　仅3成消费者认为房价还会涨

　　本次调查随机抽样320组参加房交会的消费者，经汇总筛选有效样本301组，有效率94%。调查显示，与去年及前年春季房交会相比，今年春季房交会认为房价仍有下降空间的消费者比例有所放大。

　　指南针营销策划机构称，虽年后商品房成交量持续数周上涨，但此时量的回升并不足以证明是楼市回暖。自2011年开始成交量的大幅缩减，开发商已经开始\"稳不住阵脚\"，各类优惠促销层出不穷，同时政府方面调控决心依然坚决，因此消费者看跌楼市的意愿有所加强。此次展会有42%的被调研者预期房价会下滑，相比去年的春展上涨了9个百分点。

　　持续上涨的各种开发成本、居高不下的土地价格以及消费者对政策\"屡调屡败\"的失望都加强其对房价未来走势的理性认识。因此仍有30%的消费者认为价格仍有上涨空间，但同比2011年春展的49%，下降了19%。

　　房产投资意愿进一步回落

　　在本次随机抽样调查的消费者样本中，属于首次置业的群体比例略占上风，其次是二次置业群体，前者多为20~30岁的青年，后者主要为31~40岁的中青年，两者合计占比达66%，两者出于结婚居住、过渡和改善居住条件等方面的目的非常明显。本次调查显示，受访者中改善型居住需求占比29%；结婚需求占比25%，两者总比例达54%。

　　指南针营销策划机构认为，近期高层和相关部门不断表态，要支持和保护首次置业和改善型置业的刚需消费需求，务必促使房价合理回归。同时坚持限购不动摇，继续打击投资投机分子，一方面在以上两类消费者的购房心理上给予了极大的鼓励；另一方面，二次以上投资性需求不断受到抑制，因此首次置业和改善型置业的全面崛起，是大势所趋。

　　相比刚性需求的升温，本届春季房交会投资客群环比却有所回落，由去年秋展的16%下降到了11%。其中的主因是，国家调控的目的明确表明要对投资进行严厉限制，制约了投资客户的购买欲望，部分投资客户已转移到其他投资领域。

　　甘区需求比例增长新城区萎缩

　　在区域选择方面，消费者选择在主城区购房置业依然情有独钟，并较去年春展相比更为强烈，提升了7个百分点，新城区的受青睐度略有收窄。主城区方面，甘井子区依旧为购房者关注的热点区域。其区域内楼盘价格相对于主城区仍处于低洼阶段，并且受城市规划等诸多重大利好因素的影响，加之品牌开发商相继进驻甘区，使之成为刚性需求主要释放区域。

　　而中山、西岗、沙河口三区域内在售楼盘大部分为高档住宅，占据一定的关注度，但高企的房价令众多刚需消费者望而却步。此外，由于中、西、沙区域内项目普遍容积率较高，使居住舒适度也愈发降低，因此购房倾向占比日渐缩小。新城区方面，虽价格有优势，主要是因为距大连市内较远，部分区域交通不发达，配套跟进速度缓慢，尤以普湾新区等其他区域最为明显，因此，同去年春展和秋展相比，消费者对新城区的青睐度略有萎缩。

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