南京楼市自3月份以来的购销两旺在拉抬交易量的同时，也令房价出现了小幅微涨。据365网尚数据监控中心的统计，全市92家样本楼盘的价格在3月份整体上涨了0.42%，停止了连续7个月的跌幅，这也是自去年8月份以来的首次上涨。除了江北房价出现微跌之外，大多数板块在这个月没有变化，只有城北和江宁的房价上涨，其中城北的涨幅高达2.89%。　　扬子晚报记者 马祚波

　　城北一楼盘取消特惠造成房价回升

　　开发商“跑量”卖房几乎贯穿于整个3月份，据了解，这个月已经上市的新房数量在5000套左右，而周均认购量则在1800套到2000套之间，南京楼市的“库存”也从一个月前的5.5万套回落至5万套，买房人的热情可见一斑。

　　销量升温的“副产品”也同样令人关注，根据365网尚数据监控中心的监控，在全市八大板块的92家样本楼盘中，除了江北板块的房价出现小幅回落，城北与江宁都有所上涨。“城北的涨幅高达2.89%，这一点我们也觉得奇怪”，该监控中心的研究人员告诉扬子晚报记者，这是自去年下半年以来城北板块房价的首次上涨，主要原因是一家楼盘由于老业主的反对，取消了特价优惠房源，房价从每平方米1万元出头恢复到1.5万左右，由此导致整个城北房价的回升。此外，另一家楼盘苏宁名都汇也因为房源的减少在价格上出现小幅上涨。

　　江宁板块的房价涨幅并不大，只有0.5%，365网尚数据监控中心认为，3月份江宁新推房源的楼盘不多，华菁水苑、托乐嘉花园、保利梧桐语等项目的低价房源逐渐“消化”完后，少量剩余房源的价格出现微涨，不过这对买房人来说并没有形成购买阻力。

　　多数楼盘房价不涨不跌“坐稳”金三

　　值得关注的是，这个月南京的城中、城南、仙林、河西和城东等五大板块的房价涨幅为零，也就是说，开发商在房价上既没让步，也没上涨，基本上持理性观望的态度。以城东为例，除了在售的恒基玲珑翠谷、万科金色领域等项目，新上市的招商泰格公寓商业性质的酒店式公寓开盘日光，开发商被指称定价合理；河西仁恒江湾城低调开盘，2万多元的均价与前期总体持平；豪宅项目中海凤凰熙岸的房价也基本维持不变，开盘当日卖了8个亿。

　　“3月历来都有一波小阳春行情，开发商逮住机会大量推房，也换来了不错的销量。”业内人士说，这个时候涨价其实就是“自杀”的举动，因此绝大多数楼盘还是相当务实的，平价跑量以期回笼资金。

　　短期内看房价涨跌意义不大

　　该人士还认为，3月份的涨幅其实并非楼盘直接涨价，而是由于取消特价房所导致，因此0.42%的涨幅变化意义不大，若是排除掉这少数几家楼盘，南京整体房价仍在往下走。

　　“城南有一家楼盘曾宣称涨价，不过据买房人反映，喊涨只是噱头，折扣过后，房价与之前没什么变化。”业内人士称，河西还有一家楼盘，去年底推出过一批楼王，将均价直接抬升了两三千元，最近刚推的一批房源位置一般，看似整体均价降了，其实主力房源的价格也没多大变化。该人士表示，短期内看房价涨跌并不是很“靠谱”，只有比较同一家楼盘里相同位置的楼幢，在两三个月内的价格变化才能看出整体房价的走势，买房人也可以借此考虑是否值得出手。

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