两年前本人用手头存款在地铁附近添置了一套全装修的小房子，用于出租。仅从眼前来看，百万元总价的小屋月租金仅2200-2300元，算下来3%不到的回报。这与近两年如火如荼、动辄年化收益率5%的理财产品相比，租金收益是相当不划算的，连CPI都跑不过，甚至还不如老太太存银行定期的利息呢！那这么说，持有房产养老还不如存款理财来得可靠？

　　近期内房产被视作投资大忌，但本人对持有房产却依然觉得无比安心。首先我不是短期炒房客，只有炒房客们会对短期内的价格起伏相当在意。我本来购置房产的初衷就是觉得，长期持有房产一定能比持有现金更能跑赢通胀。货币存款即使目前利率再高，那也是货币紧缩下才会出现的暂时局面，短期的现金高息回报并不意味着一直会持续下去；而房产不论其价格涨跌，价值总是围绕其使用价值而上下波动的，使用价值的最大体现就是租金回报，只要这一点长期保持向上趋势，那么它的价值就一定不会背离使用价值太远。

　　我对于房产租金回报保持比较乐观态度，首先从人力成本来看，全国每年社会平均收入及最低工资的涨幅大家有目共睹，而物价亦随之呈现逐年上扬走势，按每年10%的涨法，十年二十年后也许像香港那样人人工资都上万元，那租金当然也相应增长；其次购买房子最看中它是否能迅捷到达CBD或交通枢纽，房型不用大，这样的全配置小房型无论何时都非常紧俏，单位面积租金比大房型高出很多且几乎没有空置期；最后即便短期内价格有上下波动也很正常，短期的严厉调控政策也是为了房地产市场更长远的健康发展。价格与收入增长幅度稳步匹配而非前些年畸形快速膨胀，才是政府最愿意看到的，也应该是总理所谓的合理房价，长线持有完全无需担心什么“崩盘”之说。

　　我个人认为，退休以后，靠社保养老金只是杯水车薪，如果能有房产租金收入贴补，绝对是老人提升退休后生活品质的可靠保障。租金涨一涨，就当加工资，老人的生活水准也能跟上，有的老人还可以通过住房“倒按揭”享受养老。而辛辛苦苦储蓄一辈子的存款，很有可能被通胀吞噬得不值钱，就好比数十年前几万元存款已是巨款，而现在成了浮云！

　　总之，房产傍身，养老不愁。

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