记者近日从沪上多家中介门店了解到，近期二手房挂牌量和成交量平稳。不过，从3月中旬开始，年前客户普遍的观望情绪又“卷土重来”，而卖家的议价空间也有所减少。

　　二手房卖家议价空间缩小

　　据悉，从3月中旬至4月初，门店的带看量逐渐减少，比起3月初减少了三成左右。但卖家的挂牌量还是比较稳定。

　　尽管挂牌量没有明显的变化，但二手房卖家的议价空间有所减少。上海中原海伦路分行经理姚维伟表示，“相比刚过完年，二手房卖家普遍有10%左右的议价空间。目前，议价空间已缩小至5%左右。”

　　据姚维伟介绍，目前他所在的门店周边的次新房均价在30000元／平方米左右，年前挂牌300万元的一套房源，一个月前可议价到280万，而现在买家只肯议价到290万元。

　　“罗阳板块的卖家议价空间甚至已从过年期间的10%缩小到3%左右。”上海中原罗阳分行的姓杨的业务员表示，由于年后积累的刚需释放，消化掉了市场上一批低价房源，同时，挂牌卖家见市场有所回暖，因而见势缩小议价空间。“我们这里3月成交的单子大多都是在当月中上旬成交的。”

　　二手房买家观望情绪增加

　　相对于二手房卖家议价空间的减小，买家的观望情绪也逐渐增加。

　　宝山呼玛板块周边拥有大量的老公房，是刚需自住客集中的地区。板块二手房均价在17000元／平方米左右，主力房源是总价在150万元以下，面积在40－60平方米的老公房。商报记者昨日从上海中原在该地区的分行了解到，相比年前，2月份分行的挂牌量增加了20%，带看量增加了50%，但3月中旬至4月初，门店的带看量有所减少，成交量则减少了30%。

　　呼玛分行经理孙弘表示，近期，客户观望情绪有所增加，主要是受到温总理在两会上表示“房价远未回归合理”的影响，使得客户对房价的下降抱有期待，再加上2月至3月初，消化掉了一批低价房源，更增加了客户“再等一等”的想法。

　　一些中介人士表示，从近期接触的买家来看，有四成的买家明显表现出等待房价回落后再出手的观望情绪。“不过，只要大市场或政策方面没有太大的变化，刚性需求的存在，不会让这波观望情绪持续太久，一旦买家发现过段时间房价仍然平稳，他们还是会出手。”

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　　苏州：二手房均价跌千元 不少房主转售为租

　　昨日，记者从苏州市住建局获悉，苏州全市二手房价连日来一直“跳水”，目前，在平江、沧浪、金阊、吴中四个区内的均价已下跌过千元，其中连一向炙手可热的学区房也每套直跌15万元左右。

　　苏州市住建局副局长董磁华告诉记者，自春节后，苏州的二手房市场一直不怎么看好，交易量也“冷热不均”，只是在2月底3月初出现一次交易量小高峰，当时房价均价下降了500元左右，一周能成交400多套，环比增幅达10%左右。到3月下旬，尽管二手房均价下降过千元了，但市场成交量却仍处于低谷。进入4月上旬，连一些学区房都直降10万元至15万元了也鲜有人问津。如今，想买二手房的人是以租房观望，静观其变。

　　董副局长称，眼下，新商品房离中心城区越建越远，不少用于自住的买房人因为各种原因会选择地段成熟、配套齐全的二手房小区。去年下半年以来，苏州的二手房市场除了受到楼市调控政策的冲击外，开发商“以价换量”的举动也造成了市场一、二手房房价倒挂严重，导致不少二手房市场的购房需求流向了新房市场，但仍有不少专家认为，在苏州，2012年下半年二手房的优势一定胜过一手房。

　　据苏州市住建局的统计资料：2011年，苏州二手房共成交了16553套，其中中心城区占39%，工业园区占23%，吴中区占27%。这三大区域凭借其绝对的地段优势，成为了2011年最受买房人关注的板块。此次调查显示，2012年，购房人仍然青睐这三大热门区域。

　　据记者了解，目前，在苏州市二手房市场，即便价格大跳水，买房人的观望使得其交易量仍持续低迷，不少房主转售为租，成了苏州二手房市场的新走势。据住建局4月初的一次调查表明，目前，有60.85%的二手房主选择出租，39.15%的房主选择出售。

　　董磁华副局长对记者说，根据往年经验，调控下转售为租的现象很正常，因为目前二手房交易市场人气不足，再加上国家接下来还可能会再出台政策，大多房主认为现在出售既不是时候又不合算。

　　苏州房屋置换有限公司的专家掌女士认为，目前，苏州二手房市场成交量下滑严重，很多购房者认为楼市将会出现拐点，期盼着房价下跌机会的来临。据她预测，苏州二手房，包括长三角地区的二手房价格还会下降，待房价降到让买房人感觉是较合理的价位时，二手房交易市场还会出现前所未有的繁荣。

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