3月份以来北京新房市场成交量出现明显上涨，虽然销售较好的项目仍是以低价项目或是降价项目为主，但成交项目的主体却发生明显的变化。据统计，3月新房成交中，开盘时间在半年以上（即2011年四季度以前）的项目成交量占比达到了70.2%。而去年12月份，这一比值为51%。链家地产市场研究部陈雪表示，老项目的促销力度后来者居上，量升价跌更为明显。对于目前销售率仍然较低的近期入市项目来说，将形成较大的销售压力。新房市场以价换量仍有深入空间。

　　上周二手房

　　成交环比降72.54%

　　2012年4月2日至8日，京二手住宅网签成交量949套，环比下降72.54%。上周京二手住宅除了仅有的2天工作日成交在300套以上外，其他日均网签不足50套。本周北京中原报价指数为28%，环比上涨5%，这表明业主对房价看涨预期增强，这主要是由于近期需求活跃，但对“合理房价”的观望，使实际成交均价依然保持基本持平，另从数据统计，上周北京中高档二手住宅（统计对象为一般商品房、公寓和别墅）成交价格比上月全市均价25927元/平米，下降0.73%。

　　“小阳春”

　　反衬土地交易量下滑

　　据中国指数研究院近日发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨，10个重点城市受各地房企供应增加、积极促销影响，刚需集中释放，成交环比大幅上升。而另一方面土地成交量则持续下滑，数据表明，全国300个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。中国指数研究院认为，随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，全国土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。

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