根据搜房网数据监控中心数据显示，4月北京别墅市场计划开盘项目4个，比3月计划开盘项目数减少5个，与去年同期相比减少6个开盘项目。虽然3月份别墅市场一片大好，但4月份却未出现大规模推盘。

　　3月份以来，北京别墅成交以千万级以下的中低端别墅为主，不少项目推出打折促销等优惠活动，呈现“量涨价跌”的特点。在目前北京别墅市场（除小产权和周边项目）在售的100项目中， 4月打折优惠的项目共71个，比上个月多11个，占在售项目的71%。

　　据悉，4月开盘的4个项目分别是大兴县的首邑·溪园，顺义区的鹭 国际、波特兰花园，还有延庆县的原乡梦得惜诺。预计开盘均价为25930元/平方米，比3月计划开盘项目均价降低3892元/平方米，环比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。

　　京基鹭府负责人对记者表示，受土地供应政策的影响，各项目开发商变换对策，作为应对市场的一般手段，对现有楼盘进行雪藏也极有可能。

　　商品市场永远遵循“物以稀为贵”的价值定律，这对九年中被五次提及“禁令”的别墅类住宅产品而言再恰当不过。但不少专家认为，别墅的稀缺性还要靠项目产品本身的品质、做工、地段、资源所综合体现的，不能完全通过人为手段来变相增加所谓的“稀缺性”。倘若错过恰当时机，反而会对项目营销造成影响。专家同时提醒购房者，在购买别墅时除了要看优惠情况，还应看准其做工和品质。

　　名企精品多受青睐

　　记者发现，亚奥京北别墅区、中央别墅区以及八达岭昌平别墅区三大板块占据了3月北京别墅市场的半壁江山，京基鹭府、远洋·LAVIE、中海尚湖世家、万通天竺新新家园等高端别墅产品均在其列。3月排名前三的企业将在远洋、中海、万通和京基地产之间角逐出来。

　　京基鹭府负责人表示，作为京基地产在北京打造的第一个项目，京基鹭府可能是目前北京别墅市场中产品数量最少的一个项目，一共只有194套，占地面积 86700平方米，建筑面积仅61800平方米，容积率达到了惊人的0.7，是北京目前极为少见的低容积率别墅项目，同时在品质、细节、服务等方面也力图做到一流。

　　据了解，该项目位于昌平区京承高速北七家出口向西两公里路南，目前双拼、联排别墅在售，每户面积为410至520平方米。项目南侧紧临城市极度稀缺的生态资源——1600亩海鶄落湿地公园，是北京区域内唯一坐拥绝版湿地的别墅项目，“鹭府”之名即由此而来。

　　京基鹭府负责人透露，现在购买京基鹭府可享受全款九七折，按揭九八折优惠，此外还赠送约140平方米的地下二层空间。

　　专家认为，四月份有望迎来别墅在今年的第一个成交高潮阶段，而真正的稀缺性别墅也将在这个阶段水落石出，拔得别墅市场头筹。

　　近日，国土部一纸“禁墅令”使别墅类产品再度引起市场关注，受此影响，上月大幅回暖的北京别墅市场放缓入市脚步，后期价值上涨空间较大。

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