虽然之前为了应对“五一”这个黄金假期，不少开发商都大打促销牌，从丰富多彩的活动到设定期限的优惠价格无所不至，一时间，楼市的热闹似乎让紧缩的调控带来的阴影也在短时间内明亮了不少。但事实上“五一”小长假差强人意的表现却让楼市自年后以来的疑似回暖似乎要告一段落。

　　其实自进入四月份以来，楼市“小阳春”就已经开始表现为后劲乏力的态势。在釜底抽薪般深刻的后调控时代，市场是否会将本轮的回暖最终演绎为一场让人纠结的“回光返照”？

　　不可否认这是一个难堪的局面。如何让楼市在小阳春的局面下，得以理性发展，至少要规避这种起伏较大的市场动荡？显然这取决于买卖双方在后调控时代的博弈，而这场博弈中，最有发言权的显然不是买方。

　　首先一个问题是“小阳春”缘何而起？无疑，降价是最直接的导火索，在迅速蔓延的小阳春中，“无降价不成交”达成了买卖双方心照不宣的共识，同时，为这根导火索点燃火星的无疑是今年一季度末的楼市微调政策，包括部分银行的房贷重启8.5折利率优惠，同时四大国有银行缩短贷款审批时间、首套刚需购房的优先按揭等诸多举措，如此种种的确很大程度上拉动了刚需的集中释放。为何这种回暖难以持续？显然，更多的原因恐怕还是与政策的支撑力度有限有关，而购买力对房价下行的舆论压力也让后市预期更为强烈和迫切，这将使楼市实质性成交量上涨变得十分困难。

　　开发商的体力能否承受购房者的“降价期望”？就开发商而言，最为严峻的莫过于资金紧张的压力。同时商品房库存的加剧，也给开发商企业以雪上加霜的严峻考验，除了降价，还有其他更有效地快速回笼资金的好办法吗？

　　不可否认，中央和地方的博弈以及楼市各种利益的博弈并没停止过。在这种情况下，总是需要一方能先放下身段，达成利益基本面上的共识，并最终实现利益共享。不过，为了防止房地产行业的硬着陆，坚持不动摇也没有继续从严迹象的政策调控的大背景，已经注定了楼市回暖难以为继的事实，但对开发商而言，越是如此局面，越要谨慎为之，当政策面、行业面、趋势面，高房价、高利润、高回报已经成为“过去式”，保持理性的心态，就显得尤为重要，虽然这样的态度不能逆转市场，但至少可以最大限度地保全自我，以待真正春天的来临！

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