住建部房地产市场监管司副司长：房地产市场明显降温---

　　昨天下午，住建部房地产监管司副司长张小宏在中国网接受访谈时表示，房地产市场头四个月基本延续去年以来回调态势，当前楼市朝着调控预期方向发展。他强调，\"中央已经多次强调，决不让调控出现反复。住建部将会同相关部门按照中央的要求，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。由此，我们有理由相信，在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。\"

　　房价

　　■多数城市房价涨幅是回落的

　　目前关于房地产市场的走势有两种声音，一种认为房价会一直跌下去；一种认为房价会报复性地反弹。对此，张小宏表示，当前整个房地产市场朝着调控的预期方向在发展。

　　\"去年在一系列调控政策的作用下，房地产市场明显降温，投资、投机性需求得到遏制，房价趋稳，部分城市房价已经有所松动。今年，从头四个月的数据来看，应该来讲总体上也是基本延续了去年以来回调的态势。\"

　　张小宏介绍，从价格来看，目前统计局已经公布了3月份的数字，多数城市的房价同比涨幅是回落的，70个城市里有67个城市涨幅是回落的，其中37个城市同比是下降的。从环比看，70个城市里有62个城市环比下降或者说是持平的。

　　\"从我们调研的情况来看，前几年房价涨得比较快的一些城市，今年春节以后打折促销的力度明显加大，房价出现了一定幅度的下调。其它一些城市可能没有出现明显的下调，但是涨幅明显趋缓，呈现了止涨趋稳的态势。\"张小宏强调。

　　成交量

　　■春节后相对有所回升

　　谈及当前楼市成交量，张小宏认为，目前的成交量同比下降比较多，但春节以后相对有所回升。按照国家统计局的数字，今年1-4月份，商品住房成交量同比下降了14.9%。

　　他介绍，\"今年春节以后，特别是3、4月份的成交量相对于1、2月份有比较明显的回升，我们觉得主要原因还是在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。\"

　　新开工

　　■负增长值得警惕

　　张小宏还表示，当下，住建部还关注供应方面指标。\"从统计局的数字来看，1-4月份，房地产开发投资还是保持了增长的，但增幅有所回落，另外新开工出现了负增长，这是值得我们警惕和关注的。\"

　　他透露，下一阶段保持一定的供应量是住建部很重要的任务。

　　谈到未来的楼市会怎么样，张小宏认为，现在各方面的观点也比较多，一定程度上说明了房地产市场走势的复杂性。但他表示，在中央多次强调\"决不让调控出现反复\"的前提下，在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。张小宏强调，还要\"对投资、投机需求继续保持高压态势，打消其通过房地产投资实现财富快速增值的目的。这样能使住房逐步回归到居住的基本属性。\"