2012年我国将加大对自主性需求的调控措施，进一步实现差异化、精准化，对首套住房的金融支持力度将扩大，对改善性住房需求限制也有可能逐渐松绑。虽然这仅仅是研究机构的一家之言，但折射出房地产调控的复杂性。2012年房地产市场将继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性较小。

　　尚普咨询建材行业分析师认为，由于房地产市场需求呈现低迷，今年内几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗化的背景下，多数开发企业将选择观望的态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年整理态势。由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。但整体上，由于房地产行业准入条件限制少，行业外资可以很容易进入国内，行业内部企业通过价格战垄断的并购策略很容易被外来资本的进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战争很难形成，总体房价降幅不会很大。

　　据尚普咨询发布的《2012-2016年中国房地产开发市场调查报告》显示，房地产交易量在经历了一段低迷之后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。因此，当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难选择，赢利空间缩小，亏损现象将不断扩展；而大型企业特别是大型国有企业，融资渠道畅通，融资成本低，生存能力强很多。房地产行业并购加剧，行业集中度将进一步提高。

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