近日，温总理说“要稳定房地产市场调控政策”，加上“扬州新政”和一些地方惠及刚性需求购房者的政策微调，一些舆论开始认为房地产调控“政策见底”，一些业内人士甚至认为新一轮房地产“救市”政策将会出台。

　　且不说“扬州新政”只不过是国家对住宅产业化鼓励政策的一部分，与调控无关，即便是一些地方政府出台的微调政策，也多是对“刚需”的支持。房地产调控本就是为“刚需”服务，从一开始，“刚需”就不应是政策打击的对象，因此可以说那些惠及“刚需”的政策只不过是政策的部分回归。

　　重要的是，政策的制定本就应当根据实际情况及时进行调整，而不应该抱着教条不放，从这个意义上说政策本无“见底、见顶”之说。如果经济转冷、就业下滑到影响经济稳定的程度，那么再抱着“严厉调控”不放也无意义；如果投机重来、房价再度暴涨以至影响民生，那么政策就不应有见底之限。

　　当前，由于宏观经济形势的变化，加之房地产行业在中国经济当中举足轻重的地位，对此前已经连续出台的严厉调控政策进行阶段性盘整，稳定政策预期、让市场逐步恢复也属必然。

　　今年前4个月的经济数据低于预期，昭示着我国经济增长放缓趋势加剧，而房地产市场的冷清，已对宏观经济产生了负面影响，因此在这种背景下，尽管让房价合理回归的目标不会有变，但稳定房地产市场下滑的趋势是有必要的。从这个意义上来说，可以预期楼市调控进一步从紧的几率不大，而在多数城市限购政策红线不突破的前提下，坚持“有保有压”的原则，坚持对楼市投机的打击和对“刚需”的倾斜与支持这两条腿走路，对“刚需”的优惠力度加大，也正是当前最佳的政策组合。

　　微观层面，无论是购房者还是企业都感受到了这种微调带来的变化，存款准备金率下调释放了更多资金，让贷款申请变得容易，各地公积金贷款政策调整也惠及了广大“刚需”购房者。这种情况下市场明显恢复。数据显示，5月前3周北京、上海、广州等全国十大重点城市新房成交量比4月同期上涨22.6%。而由于这种微调是有针对性的释放，“刚需”购房者对价格的敏感性抑制了“量升导致价涨”的趋势，使得市场交易量的恢复与房价稳步下调相伴出现。

　　这其实是一种对各方都有利的局面，一方面经济增长有了基础，地方财政收入有了保障，而“刚需”购房需求又得到了满足。可以预期，如果房价不出现大幅度上涨趋势，楼市调控进一步从紧几率不大，而各地面向“刚需”的微调也会加快。同时，由于“刚需”数量有限，房地产市场交易量也不可能大幅反弹，房价也会呈现温和小幅震荡趋势。

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