扬州房地产调控政策的出台可谓"一石激起千层浪"。近日，网传湖南即将加入楼市政策"微调"行列，其中将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房。与此同时，重庆市于5月28日实施住房公积金新政，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元。无论是首套房首付比例调整，抑或公积金贷款的调整，都表明地方政府正在试图"破冰"救市。扬州江都房地产贷款额度也出现了提高政策

　　有分析指出，地方政府的轮番动作是基于扬州新政被中央"默许"，从而刺激了全国各地跟风。但其实不仅上述三地有动作，在之前，一些地方的楼市"微调"行为已经不断。据媒体统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。值得注意的是，其中仅有5例被叫停。

　　事实上，楼市调控已进入关键时期，地方救市暗流涌动愈演愈烈。笔者认为，这可能表明房地产调控政策开始进入"筑底"阶段。首先是中央对被业界普遍认为微调"出格"的扬州新政并未叫停。扬州此次所推行的新政内容是对个人购买成品住房进行奖励，虽然业内对其定性分歧明显，但无可否认的是其中涉及了偏向刚需放宽购房的问题。其次是中央政府在楼市调控的关键时期，"稳定"成为新的关键信号。5月23日召开的国务院常务会议上，温家宝总理指出，要"稳定和严格实施房地产市场调控政策"。而较早前，温总理在主持召开经济形势座谈会时也指出要"稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给"。笔者认为，由于今年以来全国市场经济持续疲软，中央对目前各地楼市微调政策采取了一种"默许"和"肯定"的态度。

　　究竟当前房地产政策处于何种态势？有业内人士将其归结为三个方面：中央死守房地产调控，地方政府寻求突围，货币政策趋于宽松。笔者认为这不无道理。目前中央政府所释放的"稳定"信号其实不等于放松调控政策，对明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。像佛山、芜湖等地被叫停的新政，明显涉及"限购令"范畴，因而被叫停。另一方面，笔者认为当前大多数"微调"政策还称不上救市，政策基本还是围绕促进"自住需求"进行，并没有偏向投资性和改善需求。比如贷款利率的下调只针对首套房，公积金贷款的使用主体是刚需购房者和一小部分改善性购房者，普通住宅标准提高之后，通常也只有首套房的购房者才可以享受到契税的优惠。

　　不过，近期的政策刺激了许多刚需置业者。笔者认为，在房地产调控政策开始"筑底"的时候，刚需激活市场回暖的几率会增大，直接反映的则可能是房价下调空间缩减。因此购房者在近期应当抓紧良好的入市时机。江都房产网建议购房者如果实在是有钱，可以购房自住，最后房价是涨还是跌都不会收到影响，毕竟是自住，谁也不会把自己的住房给出售掉睡大街去是吧。

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