3月井喷，4月相对下降，5月市场的走势成为焦点。而令开发商惊喜的是，尽管5月上市量缩水不少，但在刚需和高刚的推动下，市场表现再度峰回路转，收获了一个闪亮的红5月。据网上房地产的统计，5月南京市商品住宅新房成交了5969套，二手房成交4413套，一手房与二手房住宅总共卖出了一万多套，成交量一举回到限购前的水平。

　　5月楼市成交破万套

　　由于4月楼市表现不佳，上月开发商们的推盘热情明显受到了影响。据365地产家居网的统计，5月份全市共有17家楼盘推出2488套新房源，比预期4800套的上市量，缩水了近一半。

　　让人意想不到的是，在上市量大打折扣的同时，成交量却在月底翘尾。网上房地产的统计数据显示，5月南京市新房共成交5969套，虽然和今年3月份的最高纪录6717套还有一定差距，但环比4月份5408套的成绩，5月成交上涨了10.37%，与去年5月仅3119套的成交相比，涨幅更是超过了90%。

　　5月购房热潮的出现，与推盘开发商继续坚持“以价换量”的策略密不可分，吸引了众多刚需出手。从5月全市销售套数排行榜上可以发现，前十强楼盘中，两江板块成为主力，其中均价在万元以下的有6家。

　　二手房市场同样吹起了暖风，据网上房地产统计，在3月二手房市场喜迎小阳春，成交创下5552套的佳绩后，4月成交量回落至3501套。到了5月份，二手房市场出现了止跌回升的局面，全市二手房共成交4413套，环比4月上涨26.05%，比去年同期上涨35.7%。加上新房5969套的销量，5月南京一手房与二手房住宅总共卖出了一万多套。

　　6月首周楼市开门见喜

　　6月首周周末，保利、万科、金地、绿地等品牌开发商携10家楼盘1200多套房趁热上市。

　　从推房楼盘的表现看，6月首周延续了5月份的回暖态势。上周六推房的金地自在城，一共推出了260多套房源，当日晚上就已经上传了182套销售数据，87平方米的小户型受到了购房者的热捧。而同日推房的保利罗兰香谷、绿地紫峰公馆等楼盘同样也出现在当日热销楼盘排行榜上。

　　6月3日，天正天御溪岸推出了116套房源，主力户型97和99平方米，刚需和刚改购房者应声出击，开盘当日就选走了102套房，还有50多组购房者提前一夜到售楼处“裹棉被”排号，成为周末楼市的一抹亮色。

　　在周末新开房源的助推下，南京楼市日均卖房400余套，铸就“黄金周末”。时至新一周，南京楼市依旧热度不减，其中6月4日成交量更是猛增至416套，冲至近期的一个高点。

　　上市量将再掀高峰

　　伴随着成交回暖，一些降价楼盘在达到回笼资金的目的后，开始对价格作出回调。中国指数研究院发布的中国房地产百城价格指数报告显示，南京5月房价微涨0.14%。在一手房市场降价遇阻的同时，二手房市场也同样面临着议价空间减小的问题，南京链家市场部经理舒莉莉表示，目前部分二手房业主心态发生转变，扛价能力增强。

　　近期种种回暖迹象是否意味着楼市开始触底反弹了呢？南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为这只是阶段性的恢复，并不能说明市场已经进入上升通道，在调控的大方向不会改变的前提下，销量和房价大幅上扬的可能性不大。

　　5月销量的回升并不意味着开发商可以狂欢了，网上房地产数据显示，截至5月底，全市库存房源又超过了5.2万套大关。与此同时，6月新房上市量与5月相比也将明显攀升，据365地产家居网的统计，南京约有包括都市圈在内的40家楼盘将在6月份推出新房源，房源总量接近7000套，再掀上市高峰。

　　对于6月的市场走势，舒莉莉表示，受传统淡季和新房供应量激增的叠加影响，买卖双方也将开始新一轮价格博弈。鉴于当前市场库存压力和竞争压力共存，下半年形势未明，采访中，多数业内人士均建议开发商加速周转，加大“竞价跑量”力度。对于买房人而言，本月房源选择余地大增，同时多数楼盘仍将坚持降价快跑的策略，或可从中发现合适的购房机会。 地产评论员　刘莉

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