　5月多个城市的房地产市场“量价齐升” 投资客各出奇招忙入市

　　刚刚过去的5月，多个城市的房地产市场“量价齐升”，一时间关于楼市回暖的消息充斥报端。广州市国土房管局发布报告显示，5月广州全市网签均价为13792元/平方米，同比上涨超1成，签约面积71.14万平方米，同比增加39.1%。

　　而银行基准利率下调更像一根导火线，将3个月来持续积累的楼市温度点燃。在限购和限贷政策依然紧绷的背景下，是什么因素促使此轮楼市回暖？记者连日来调查发现，除了刚需客之外，投资客已通过各种手段规避限购、限贷政策入市，甚至有银行反映房贷成交中有超过2成的业务量来自“假一套”，一些银行也在想尽办法松绑“二套”的认定，让手握二套房屋以上的购房人借机入市。

　　限贷篇

　　借亲属名义申请首套房贷

　　已有房产者再购置一套房屋基本很难申请到首套房贷的利率优惠。在实际操作过程中，“变通”的办法是借用他人名义或者夫妻“假离婚”。一位股份制银行的个贷负责人告诉本报记者，用父母、子女或亲属名义申请贷款确实存在，“在我们支行，这种业务量占首套房贷总申请量比例在20%~30%之间”。

　　银行人士指出，“如果父母或子女的还款能力也符合银行要求，申请到有利率优惠的首套房贷可能性比较高”，但这种方法存在法律上的风险，“用他人名义贷款意味产权证的名字也须改为他人，一旦发生纠纷，实际产权人面临丧失房产的可能”。

　　而“假离婚”的案例更是层出不穷。针对此种现象，有银行出台规定要求，离婚超过1年以上才能办房贷。“从限贷政策执行至今，我是没有遇到‘假离婚’的情况，这种方式还是太极端了”，一位在银行个贷部门多年从事房贷业务的工作人员如是反馈。

　　业内：部分股份制银行松绑“二套”认定

　　与首套房贷可享受利率优惠不同的是，享受过房贷两次甚至以上的购房人头疼的是如何才能再申请房贷，“首付6成，利率上浮10%，这些条件我都接受，关键问题是银行不给我贷款呀”，家住海珠区的吴小姐与家人共拥有两套房产即使卖掉现有物业，也不能再申请房贷了。

　　但记者昨日以购房者身份来到珠江新城，一家中介网点的工作人员“支招”：目前有一小部分的银行在执行“二套”的认定上有松动，“如果你能提供还清证明，我有办法帮你在一些银行申请到房贷”，这位工作人员说。

　　诚赛按揭总经理卢志光也透露，某家股份制银行确实对房贷“二套”认定上有所“松绑”，在这家银行办理房贷时，如果购房人此前的按揭已经还清，出具还清证明，即使拥有二套房产也仍可以申请房贷，“不过这种业务量很少，现在限贷政策已经深入人心，已经拥有二套房产以上的购房者很少还想来银行申请贷款的”。

　　“主要还是要看房管局能否查到你拥有几套房，如果房管局查到你的房产套数不足两套，即使你实际拥有两套或以上，银行也是睁一只眼，闭一只眼，给你办理贷款的”，另一位按揭人士透露，但如果房管局的系统中已拥有二套及以上房产，银行是没有办法帮客户办理房贷的。

　　限购规避篇

　　父母来担保

　　高考儿子来买房

　　在广州某楼盘，记者碰到了一对中年夫妻，正在以儿子的名字买房，而其儿子今年刚参加完高考。

　　从交谈中得知，这对夫妻家里已有超过两套房，按说已无购房资格，但在销售的点拨之下，发现儿子还有购房资格。

　　按照广州的限购政策，未满18岁的人士不可以在本市购买商品住房。而他们刚参加完高考的儿子刚好满十八岁。而且，作为首次置业者，儿子的这套房还可以享受首付三成加利率下浮的政策优惠，顿时让这对中年夫妻的购房计划变得从容起来。至于银行贷款，虽然儿子没有工资收入，不过，有了父母强有力的后盾做担保，一切均已不成问题。

　　投资客借同学名义

　　变成刚需

　　上周，记者在某楼盘碰到前来买房的老刘。老刘挑了这个楼盘中最便宜的一种户型，80多平方米的两房，朝北，单价1.6万元。而同一楼盘一般都要2万元。老刘坦陈，自己就是投资的，买个便宜的，到时候转手赚个差价。

　　像老刘这样的人，名下资产众多，早就成了限购对象，甚至家里亲戚的名义也都借了个遍，所以，这一次，他借的是一个同学的名义。同学不是本地人，但是交了社保，符合购房资格，自己又不想买房，也就给老刘行了方便。至于首套房贷款优惠，老刘有点心动，不过他还要和假借名义的同学商量一下，具体怎么操作，还要看人家愿不愿意。

　　用公司税单满足

　　外地人购房条件

　　用公司税单来满足外地人购房条件的事件并不罕见。而如果光从其上交的文件来核对的话，这些似乎也并不存在违规之处。只是，通过这种方式、最终归类到“刚需”名义，到底是不是政府所期待的真正的刚需，则要打个问号。

　　在清远、离广州一个小时车程的某大型楼盘中，销售经理表示，该楼盘的刚需比例高达80%~85%。他解释，这些购房者一般没有广州户口，也负担不起广州的房子，所以选择在这么偏远的地方购房。但另一位媒体人指出，这绝对是投资客占主导，他一个朋友手里就有三套。只因为这儿价格便宜，而且不限购，权当存银行。