5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市，在释放出明确回暖信号的同时也引发了人们的担忧：随着销售量的走高，楼市是否又要走回从“以价换量”转入“量价齐涨”的老路上？

　　深圳最近楼市成交量回升迅速，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，环比增长41%，创下近一年内的新高。而进入6月，成交势头依然不减。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超过5月份总成交量的一半，同比大幅上涨173%。新一轮“购房潮”已经袭来，虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，房价上涨已露端倪。

　　中国房地产学会副会长陈国强分析认为，此轮“购房热”的出现有三个原因：一是开发商采取降价出货策略，注重突出楼盘的性价比，以价换量；二是宏观经济下行，国家重提“稳增长”，促使投资加速、货币政策有所放松，同时，地方政府受制于财政压力又对楼市“微调”，两者合力使购房者预期改变；三是行政性调控政策已经见底，刚性需求得到释放。

　　“毕竟中央并没有放松房地产调控，且宏观经济政策以及地方政府的‘微调’政策都会有一定的滞后性，因此，年内不会出现房价暴涨，总体上仍会比较平稳。”深圳市住房研究会常务副会长陈霭贫说。

　　虽然多数业内人士认为，目前市场上出现的成交回暖、价格小幅走高的情况属于“结构性”变化，但仍有一些专家担心后市情况。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，在“稳增长”的宏观调控之下，货币政策和信贷政策的松动促使流动性得到释放，这不可避免地会波及房地产市场。随着成交量放大，楼市企稳回升的预期越来越高，如果不能坚持调控政策，不排除未来楼市又走回“量价齐涨”的老路。

　　业内人士认为，抑制房价大幅反弹仍需坚持调控力度。“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多多城市限购多套房。”北京中原市场研究部总监张大伟建议，对真实自住需求的信贷政策应该维持一定松动，但是，松动的幅度不宜过大，以免被市场理解为全面放开的信号。同时，开拓更多投资渠道，避免群众的投资只能选择楼市。继续尽可能加大保障房的建设，保证保障房供应的真实性。

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