江都房地产讯，国家统计局公布5月房价涨跌数据，这一结果与专家分析及消费者的感受基本一致。新盘大幅度低开的很少了，一些在售项目的优惠幅度缩小了，还有部分楼盘直接小幅涨价。而这一切促使南京房价在连跌11月后环比止跌。

　　市场调查

　　南京5月份很难看到低开的楼盘了

　　去年底今年初南京一批大幅度低开的新盘让南京市民印象深刻。而据扬子晚报记者调查了解，在5月南京新开楼盘中已经很少见到这一情况。去年底今年初江北新城、仙林湖万科等一批新项目分别开出精装6500和9900元/平方米甚至更震撼的超低均价，频频刷新各板块谷底价。而今年5月南京新开盘中，除了江北六合荣盛一家新盘以5600元/平方米低均价引来大批购房者连夜排队外，没有出现任何因大幅低开而在板块内引起轰动的新盘。

　　此外，一些在售楼盘的优惠力度有所降低，也导致了部分区域价格出现上涨。在5月初南京新浪乐居的调查中，南京有18家楼盘涨价。而据扬子晚报记者调查了解，截至5月末，今年以来南京已有超过20家楼盘出现不同程度的涨价。在这些楼盘中，涨幅最大的是江宁楼盘东郊小镇。该盘5月30日开盘加推7街区的一栋多层挑高房源，折后均价为8100元/平方米。该盘上一批房源折后均价为7500元/平方米，而比今年更早的一批房源的折后均价为6300元/平方米。目前的价格比最低时的价格高出了28.6%，这无疑拉高了该板块及南京市的总体价格。不过，该盘的例子有些特殊，其之前6300元/平方米的均价显然属于开发商针对市场选择的低开策略，大大低于周边房价，当时屡屡获得较大的认购率，到今年三四月份还出现连夜排队售罄的状况。由于销售太好、价格过低，加上轨道交通将提前修建等利好因素，其价格才有所上涨。即使这样，目前这一价格也只能算与周边房价基本持平而已。

　　从整体来看，这些涨价盘的涨幅多集中在1成以下，1成以上的只有三家。例如，城区一家楼盘原本打出85折优惠，因为近期销售不错而做的提价，只是将折扣力度改为9折；奥南一家楼盘新一期低开的房源折扣力度也有所降低，相比上批房源上涨了300元/平方米。而上文提到的去年底和今年5月份两家低开楼盘，其目前的售价也只有每平方米两三百元或三四百元的轻微上涨。记者 张 遥

　　专家解读

　　房价会微涨，但大涨不可能

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，在目前稳定宏观经济增长的目标下，短期内中央对楼市的调控政策已基本见底，加码的可能性不大。加上降息、首贷折扣等宽松货币政策的刺激信号作用下，南京总体房价在止跌后极有可能出现小幅微涨的态势。

　　但他同时也相信这一反弹幅度不会很大。得出这一结论的原因是限购政策并未改变、南京目前新房库存量巨大，而且中央对房地产调控并非没有储备政策。未来更多降价促销的楼盘减少折扣、或者干脆不打折是导致价格微涨的主要动力。因为楼市在一定程度上恢复了投资属性，一些具有投资心理的刚需们会迎合追涨的开发商，甚至可能出现个别恐慌性购房的楼盘。但由于限购限贷的政策红线并未打破，真正的投机需求无法进入市场，因此购买力对普遍涨价的支撑度不够。

　　“如果某一天房价同比去年出现止跌和回涨，同时宏观经济数据也已经得到较好修复，那么中央一定会重新推出更严厉的调控政策。”吴翔华说，中央对房地产的监控从未有丝毫放松，房价轻微的起伏波动是各方都可以接受的现实，一旦有过热的苗头出现，调控的大棒将随时到来。张 遥

　　新华视点

　　市场反转给调控提出新挑战

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，目前市场的情况比较复杂，正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点，适合刚需。热销涨价仍属个案，后市还面临很多变数，需要进一步观察。

　　不可否认，目前的房地产市场已经消化了大量的调控效果。在宏观调控手段和刚性需求旺盛的双重因素作用下，市场由清淡到回暖的周期性变化已经开始。市场的反转也给持续一年多的房地产调控提出了新的挑战和要求。

　　在中原地产市场研究部总监张大伟看来，在目前的宏观经济环境下，此前各地微调楼市的政策，继续发挥楼市对经济的拉动作用非常必要，但是必须注意力度和方向。

　　“要继续抑制投资需求，限购城市的力度不仅不应该放松，甚至应该继续加强，限购并非禁购，在之前限购的基础上，应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”张大伟建议。据新华社

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