日前渣打银行发出房地产报告。报告显示,全国25个主要城市房屋销量上升,一线城市房屋库存今年底将可能现负值。
报告指出,全国25大城市的房屋销量上升。2012年2季度,全国房屋销量同比增长下滑趋势出现缓解。现在大城市的房屋销量已经出现转机,这部分要归功于6月8日央行0.25个百分点的降息。随着开发商很多项目降价,市场情绪有所改善,银行已放松首套房贷款政策,地方政府也出台了各种奖励购房政策——包括降低交易税、放开居住证持有者购房权益、有的地方甚至直接给予购房补贴。但地方政府不能大张旗鼓地放松限购政策。
报告认为年底前限购令不会放松,但中央可能会默许地方政府针对真实的需求(而不是投机需求)悄然适度地放松政策。更高的房屋销量对开发商即意味着更多的现金流。
这份报告研究者一直认为像上海、北京、深圳和广州这些一线城市不应出现太大的库存问题, 因为它们是国际化城市,而土地供应是有限的。他们认为,一线城市的房屋库存在达到仅5个月的库存高点之后,至2012年底将可能出现负值。三线城市(例如沈阳、南昌)的房屋库存量低于二线城市(例如杭州、成都)。“我们怀疑其原因在于三线城市市场开发相对不足、投机资金进入较少。我们一直认为二线城市状况最差,那里的库存量高达20至25个月值。”(记者 胡佩霞)
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