中国房地产指数系统最新公布的调查数据显示,6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。分析人士称,房价出现反弹表明房地产市场已现回暖迹象。由此,人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。

　　就在市场上传言纷纷之时,银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息,廓清市场传言,坚持房地产调控不动摇。与此同时,国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明,虽然地方政府“微调”楼市有冲动,但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。

　　房市为何回暖?　赌博效应、降价效应、模糊效应三大原因

　　进入6月以来,杭州市区共成交商品房过万套,南京新房价格结束了“11连跌”,武汉、深圳、南京等城市,甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象,全国楼市的成交量大幅上升。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广说,目前的楼市回暖,是因为货币供给较为宽松,一部分投机需求得到了释放。他认为,这次回暖是在“赌博效应”“降价效应”以及“模糊效应”三大原因之下催生的。

　　“有些投机商误读中央的稳增长政策以及新一轮货币政策,以为是炒房契机。”王小广说,这样的炒房是一种赌博,最终将承担其带来的风险。除此之外,“降价效应”同样带来了回暖。很多开发商利用大幅降价吸引顾客,造成所谓连夜排队购房的现象,为炒房造势,这种降价形成了一定的成交量。

　　同时,有些房地产商还释放出一些“模糊信号”,很大程度上影响着公众的判断。“比如一些开发商称出现了所谓的土地断档等。”王小广说。

　　房价会大涨吗?　业内人士:可能性不大

　　目前来看,虽然房价有止跌甚至上涨的迹象,但业内人士普遍认为房价大幅上涨的可能性并不大。

　　受访的分析人士认为,目前中国的银行资金供给趋紧、流入房地产业的资金大幅下跌、房价依然过高等因素制约着房价的过快上涨。因此,目前的房价回暖只是一种反弹,其持续性有待观察。

　　“不仅如此,流入房地产的资金本身不足。自金融危机以来,流入房产的资金大幅放慢,很多资金已经在逐步退出了。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说。

　　“此外,目前的房价明显偏高,还不能释放真正意义上的刚需。”王小广说。

　　调控政策会松动吗?　官方:调控不动摇

　　近来,人们对历时一年半的“最严”房地产调控措施是否见底回调的疑虑不断上升。就在市场上传言纷纷之时,6月下旬,银监会、央行、发展改革委、住建部在一周之内密集发布澄清信息——坚持房地产调控不动摇。与此同时,国土部对闲置土地也出台了新规。种种迹象表明,虽然地方政府“微调”楼市有冲动,但总体而言中央调控房地产的基调并未改变。

　　中国指数研究院指数研究总监何田认为,本轮房地产调控肩负经济安全、政治民生和政府公信力等重任,为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。“如果房价出现剧烈反复,不排除会出台进一步的从紧政策。”何田说。

　　●热评　“稳增长”不能以　动摇调控政策为代价

　　不可否认,作为具有极高行业关联度的房地产业对中国国民经济的发展有着举足轻重的影响和推动作用,但这并不意味着“稳增长”目标的实现要以动摇房地产调控为代价。中国的房地产问题从来都不是一个单纯的行业问题,在房地产高速而又畸形的发展背后,暴露出的是长期以来形成的不合理的经济结构和经济发展方式:地方政府对于投资拉动和土地财政的过度依赖,客观上催化了房地产行业的快速膨胀；通胀预期的增加、投资渠道的狭窄,诱使大量资金涌入回报率较高的房地产业；社会保障体系建设的相对滞后、保障性住房的“短腿”,房价的飙升,又使人们普遍陷入了靠买房寻求“安全感”的恐慌状态……

　　全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期,房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段。在宏观调控的大背景下,房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施,但这并不意味着房地产调控进入了尾声,房价离“回归合理水平”仍有距离,房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标。坚持,并向更深层次推进房地产调控,仍然应当成为中国房地产市场发展的主旋律。

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