目前房地产市场信息比较混乱,市场对房价走势的预期出现一些变化,群众普遍担心房价反弹。由此可见,“市场信息比较混乱”、“群众普遍担心房价反弹”,是温总理强调防止不实信息炒作误导的原因所在。

  记者赵洋日前在江苏调研时,国务院总理温家宝重申了“决不能让房价反弹”的坚定态度,并强调,进一步做好调控工作,要把握好几个方面,其中第一条就是,要继续坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策,防止不实信息炒作误导。

  “坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策”,均有调控政策或措施的内容,而“防止不实信息炒作误导”,对于本轮房地产市场调控,则算是新提法。在经过多年努力,房地产市场取得了一定的调控成效之时,总理为何强调要“防止不实信息炒作误导”?

  其实,在温总理的谈话中,已经给出些许答案。在常州市某小区看望居民,并与相关单位负责人座谈时,温总理说,值得注意的是,二季度全国主要监测城市地价出现环比微升,6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨,目前房地产市场信息比较混乱,市场对房价走势的预期出现一些变化,群众普遍担心房价反弹。由此可见,“市场信息比较混乱”、“群众普遍担心房价反弹”,是总理强调防止不实信息炒作误导的原因所在。

  在房地产市场调控进入关键期时,市场上的确有一些混乱的不实信息,误导着相关预期。“‘稳增长’就是要放松房地产市场调控”,这是当前市场上存在的混乱信息之一。随着今年前几个月宏观经济下行压力加大,中央提出把“稳增长”放在更加重要的位置,这一提法让一些人开始放出要“稳增长”就要放松房地产市场调控的论调。与之相伴,部分地区对调控措施进行力度不一的“微调”,甚至有的地方出现变相放松的迹象。这些论调与迹象向公众传递出的信息是混乱的,让一部分人认为中央的楼市调控政策发生了动摇。

  有的地方或部分楼盘不断传出“抢房潮”或“日光盘”等“新闻”,是当前市场上存在的混乱信息之二。近期,南京、杭州、深圳等不少地方的楼盘,充斥着新盘“千人抢购”、二手房购买者“整夜排队”的说法。比如,有媒体称,在石家庄,某楼盘出现近百市民冒雨彻夜排队买房现象;在杭州,再次出现连夜排队抢房潮,400多套房子被抢购一空。对于房价理性回归的地区,市场成交出现回暖,我们当然表示欣慰,对于刚需购房者理性入市,我们也非常赞成,但对于一些舆论渲染的“抢房潮”现象,我们不乏持怀疑态度。有识者果断提出,各地频发的千人抢购潮不排除开发商渲染成分,甚至是一些房企使用的营销手段造势。这种造势手段释放的不实信息,在调控前就大行其道,在调控关键时刻,更应警惕。

  混乱的不实信息,确实会误导消费者甚至决策者,扰乱房地产市场秩序。行为金融学中,有个词叫“羊群效应”,说得就是盲目跟风带来的影响。部分放松调控的论调以及抢房潮的渲染,自然会扰乱消费者预期,对购房行为产生误导。“羊群效应”引发的非理性消费恐慌,在经济生活中并不鲜见。近年影响面最为广泛的莫过于2011年3月中旬,涉及全中国的“抢盐风波”。当时日本发生核电站泄漏事故,有谣言称日本核辐射会污染海水导致以后生产的盐都无法食用,而且吃含碘的食用盐可防核辐射,一时间引起全国各地的一些市民疯狂抢购食盐,一些不法经销商乘机哄抬价格。这样的例子还包括2003年非典时期一些地区对醋、板蓝根等物品的抢购潮。这些现象的出现,都是不实信息的误导,让“不明真相”的民众产生恐慌情绪,由此造成市场秩序混乱。

  为坚决抑制房地产市场上的投机投资性需求,防止房价反弹,除了不折不扣地继续落实好相关调控措施外,当然要防止不实信息炒作误导,给市场各方传递正确的、理性的信息和预期。早在2009年底公布的房地产市场调控的“国四条”中,就强调要加强市场监管,继续整顿房地产市场秩序。2010年4月,国务院公布的关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,则重申对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。只有把这些举措落实到位,维护好房地产市场秩序,才能真正防止不实信息的炒作误导。这也是总理再次对房地产市场调控表态的题中应有之义。

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