半年过去，眼见楼市一路走暖，从往年的情况看，即将迎来的七月八月历来是传统楼市里的淡季，然而今年的情况却很难说。一方面温总理三番五次强调“房地产市场调控仍然处于关键时期”，另一方面，央行7月6日再次降息，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。

　　同样是来自中央的政策，有当头棒喝也有暗中利好，对普通购房者来说，情况变得尤为复杂，但可以肯定的是，上半年的楼市就是在一面叫好一面喊打的矛盾政策当中稳步前行的，而这样的政策方向未来一段时间很难说会有本质变化，因此决定楼市会不会变淡的关键因素还在市场本身。

　　从七月第一周的成交情况来看，上半年楼市持续走暖的情况并没有戛然而止，从开发商推盘的速度来看，供应市场的新盘也没有减少迹象，有专家分析，下半年的推货速度有望提速，成交量活跃度回稳。在成交量和推货数量这两个硬数据的刺激下，不断摸索“政策底”的购房者也仍在跃跃欲试，不断投入到买房事业当中，可以说七八月的楼市仍旧难言转淡。

　　从宏观层面看，目前我国经济处于下行中，6月份CPI为2.2%，美元对人民币汇率呈现向上走势，除了房地产行业能够继续高举高打外，各行业都显示出通缩趋势，这也难怪中央会短期内两次降息。难以预见的是，降息后是否为保经济增长，再次抽出房地产这张王牌还很难说，但可以肯定的是，在经济下行的这个周期当中，房地产仍旧会扮演一个支撑经济的中流砥柱的角色，地方政府急需要通过房地产来拉动经济，起码上半年展现出来的势头不会彻底熄灭。

　　从微观层面分析，从供求关系上来看，由于“限购令”的影响导致许多想买房的人不够资格买，而抑制了投资需求，特别是那种到异地投资的置业者数量大大减少，因此，从去年下半年开始，楼市观望情绪加重。而市场供应因为惯性效应还不可能大面积停工，供应还在增加，因此到目前为止，房地产存量已经大量攀升，仅仅半年时间完全不够摆脱“供大于求”的买方市场困境，这也从侧面解释了为什么众多开发商不惜在淡季推出重磅楼盘。

　　总之，虽然2007年和2009年房价大幅上涨的情况不会再出现，市场上目前的暖意会保持下去，七八月的淡市或不再走淡。在另一方面，房地产企业需要调整暴利心态，理性面对现实，不应看到了一点可乘之机就借机炒作房价，尽管经济下行压力巨大，但房地产行业也绝不能成为托市的唯一主力，这也是中央对房市调控三令五申的最大原因，为了挽救经济结构性下行的颓势，来吹个更大的泡沫，只会在不久的将来跌得更惨。蒋哲

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