自2009年开始，为了有效控制楼市的投资投机，稳定房价，保证房地产市场健康稳定发展，中央政府采取了一系列包括限购、限贷在内的行政手段，有效地控制了房价的暴涨，抑制了房产泡沫的增加。

　　温总理讲话中“把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策”、”“抓紧研究推进房地产税收制度改革，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系”等表态都说明管理层调控房地产市场的决心坚定。笔者认为，长期抑制投资投机，除了行政化的限购，运用长效机制来引导楼市健康发展才是长远之计。

　　暨南大学管理学院教授胡刚认为，现有的调控主要是限购、限贷等行政手段。在当前调控压力较大、走势仍不明朗之际，可以预见下半年房产税、住房信息联网等针对存量设置的调控机制将加快推行，形成政策组合拳，更好促进房价合理回归。

　　据悉，目前全国第一批超过40个城市和住建部的住房信息联网已完成，未来将扩大到500个城市。专家表示这为房产税的执行提供了数据基础，联网可以显示一个人名下共有多少套房，房产税的税率应该如何来设定，都将有一个明确依据。

　　自2011年我国先后在上海、重庆进行了有关房产税改革的试点之后，开发商、购房者还有地方政府都在关注着政策的下一步走向。几个月来，房产税试点扩围无疑成为最为热门的话题。深圳、广州、北京等一线城市都被传言进入扩围名单。在此期间，住建部副部长齐骥表示，由于是试点，所以重庆和上海两个地区房地产税的征收对象、征收方式等都不同，但都已取得很好的经验，接下来将在这个基础上扩大一些试点城市，但试点的城市仍未确定。目前住建部、财政部和国家税务总局正在总结上海和重庆房产税试点的经验，同时进行提炼和完善，在此基础上扩大试点城市。

　　不久前，中国房地产学会副会长陈国强表示，房产税扩大试点工作和限购工作是相互补充的，他认为房产税扩大试点工作短期内在大城市不可能再扩大试点。长远来看，针对房地产市场的限购政策是非常时期的非常手段，具有短期效应，根本问题在于是在制度建设。建议在完善房产税制度的同时，从土地流转制度、金融监管制度、住房保障制度、住房租赁市场建设、土地拍卖制度等制度建设方面入手，兼顾经济效率与社会公平，引导有效供给与有效需求，促进房地产市场稳定健康发展。

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