\"顾客是上帝\"这句话用在楼市，总有一个前提：房子没人买。一旦变成供不应求，那\"上帝\"的扮演者就换成了卖房人。面对成交回升的楼市，二手房买家在成交中的话语权也变弱：资格审核不过退中介费没门，分期付款买房没门，砍价更是没门。

　　买房第一怪：

　　买不成房中介费不退

　　看了半年的二手房，王东（化名）败在了最后的\"临门一脚\"。

　　刚跨过30岁大关的王东，为了准备结婚，去年动了买房的念头，可真正让他下定决心的是5月份楼市又火了，\"错过抄底可以，不能连低位也错过了。\"

　　一周前，王东通过链家地产的门店，锁定了团结湖附近的一套老房，60平方米，和业主商谈好总房款180万元，分期付款。

　　签约的当天，他先向中介提出，房款2.8%额度为50400元的中介费，能不能先付60%，待手续都办完后再付剩余的40%，被中介以\"从未有过先例\"断然拒绝。可中介反过来提出：如果买家因资格审核不通过而买不了房，所支付中介费不予退还。

　　\"我觉得自己肯定符合购房资格，但万一真有个意外，房子买不成，怎么就不退50400元的中介费呢，那可是普通工薪族半年的工资。\"王东和中介据理力争，认为这属于霸王条款，得到的却是\"我们就这么规定的，你爱买不买。\"

　　最终，王东放弃了这套房子，用他的话说，\"本来花180万元买房就属于努着了，却连基本权利都得不到尊重，索性再等等，房价爱涨就涨吧，顶多再租几年房。\"

　　买房第二怪：

　　分期不成全款付才卖

　　同样是买房，快为人母的小珺，就没有王东的淡定和坦然。

　　小珺两年前结婚时就想拥有一套自己的房子，可因为买不起，一直只有眼馋艳羡的份儿，直到今年4月份，她查出自己怀孕了，犹豫了几个月，知道再不能拖了，便咬一咬牙决定入市。

　　5月底，小珺开始看房，用了4个周末，她感觉房价虽然比春节前有所回涨，已经贵了近5万元，但相比前几年时机还算可以，便定下了立水桥南地铁站附近一套近50平方米的小居室，加上中介费共计128万元。

　　和业主谈的当天，小珺碰巧遇到了一个\"竞争者\"，也想分期付款买下这套房。于是，业主就提出，她要能一次性把房款都给付了，便把房子卖给她。

　　\"全款买房，对我来说，压力真的很大，我还得找亲朋好友借钱，可这是业主愿意卖给我的必要条件，最后还是狠狠心抢下来了。\"小珺感叹，在房子抢手的时候，买房人真是弱势群体。

　　买房第三怪：

　　提价35万元一分不能砍

　　\"看了一个半月的房子，遇到过涨价的业主，5万元、8万元的都有，可像这样狮子大开口，一提价就35万元还一分钱都不让人还的，我还真正从来没遇到过。\"不同于前两位购房人，提到两周前的一次看房经历，80后女孩小捷至今都大为光火，奉为\"神曲\"。

　　两周前，小捷在劲松一带的南磨房北里小区，看上了一套66平方米的小两居，业主报价170万元。\"南磨房北里是个老小区，环境安静，户型通透。\"

　　经纪人最初电话和业主沟通要求看房时，对方并没有提出涨价的要求，可等到小捷到现场后，业主却说因为小区里卖掉的房子都涨价了，而且他还想为孩子在天通苑买套大房子，所以自己也得涨点，得卖205万元。

　　\"205万元？一下子涨了35万元？这也太多了吧。\"小捷提出能不能让一让，别涨那么多，却被一口回绝。\"嫌贵就别买吧，反正我也不着急卖，再等一些日子，说不定能卖得更贵，赚得更多。\"业主抛下一句话，把小捷打发出了门。

　　专家分析

　　二手房市场

　　并未全面回暖

　　卖房人强势，买房人有时候连嘴都张不了，难道北京的二手房市场已经全面回暖了吗？对此，记者咨询了伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业，得到的答案是\"北京楼市并不是全面回暖\"。

　　\"目前的二手房市场，表现出来的只是单项交易水平的回升，而非整个行业的回暖。对于刚需购房人来说，一旦价格上涨明显，部分人就会重回观望，成交就会止步。\"程浩业更指出，下半年的楼市成交并不甚乐观。\"满足限购条件的购房人会随着逐步释放而持续减少，投资投机需求又很难入市，未来成交量可能萎缩。\"

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