房地产市场近期的盘整与博弈，在股市这一市场晴雨表反映强烈。在连日盘整后，本周三地产类股票突然遭遇沉重的抛压，金地集团一度跌停，保利地产跌逾7%，龙头股万科A一度跌逾4.8%。尽管当日收市时地产股跌势略有回稳，跌幅缩窄，但房地产龙头股“招保万金”当日跌幅均在3%以上。分析人士认为，随着市场走暖、房价回升迹象显现，让投资者忧虑中央房地产调控政策将再度收紧，对于政策预期再度趋向悲观，因而纷纷抛售地产股。

　　市场走暖引发涨价忧虑

　　房地产市场近期成交的回暖已经被各地成交数据所证明。国家统计局网站7月17日公布的最新数据显示，6月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。相比之下，5月份价格环比上涨的城市仅有6个。各个研究机构近期纷纷判断房地产市场正在走向回暖，而部分行业专家也发出房价走稳的判断。目前的市场预期，正在由第一季度时的看跌向看涨演化。

　　在广州，随着市场的逐步走稳回暖，开发商推货意愿增强，一手商品房成交面积由2月份25.3万平方米逐步回升至5、6月份70万平方米以上。合富辉煌发布的市场报告显示，2012年上半年商品住宅供求表现与2011年上半年同期基本持平，整体价格平稳，整体成交逐步回暖趋势明显。2012年上半年成交面积为303.6万平方米，与去年上半年同期持平，但环比去年下半年上升近20%。2012年上半年成交均价为13826元/平方米，与去年上半年同期相比轻微上升5%，环比去年下半年上升1%。

　　近几个月的成交回暖，也让不少已公布上半年销售业绩的大型上市房企喜上眉梢。保利地产上半年实现签约面积437.83万平方米，同比增长28.43%；实现签约金额502.96亿元，同比增长27.47%。除了在今年1月签约面积和金额同比分别大幅下降74.69%和69.35%，保利在2月至5月均保持了相当高的增速，每个月的签约面积同比增幅均在40%以上，每个月签约金额同比增幅均在30%以上。

　　行业龙头万科上半年实现销售金额625.4亿元，稳居房企销售排行榜之首。中海前6个月累计销售651.5亿港元，同比增长24.7%，截至6月底已完成全年800亿港元销售目标的81%。金地上半年实现签约面积同比增40.1%，签约金额同比增加19.6%。

　　随着一连串市场向好数据而来的，则是对房价再度上涨的忧虑。尽管不少机构及专家基于高库存现状作出下半年房价不会大幅回升的判断，但近期消费者还是出于对房价反弹的恐慌而急忙出手，而近期二次降息信号也让一些投资客进入市场，推动投资类物业的成交火爆，加深了房价看涨的预期。

　　中央强调调控不放松

　　针对近期房地产市场出现的新动向，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝7月7日在江苏常州调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

　　受房地产调控影响，今年房地产投资增速回落的幅度以及与房地产销售有关的家具建材和家电行业销售增速都回落得比较明显。而一些地方政府在面对较高的财政压力之时，对房地产市场松绑的想法也更为强烈。随着“稳增长”目标的提出，今年以来全国各地已有接近40城市从不同程度调整了自己的房地产政策。在广东，近日“珠海取消限购令限价令”的消息在网上流传，而当地政府随后紧急澄清否认。中央坚持调控不放松，与地方微调松绑楼市努力的博弈正在加剧。种种迹象显示出，在当前经济增速放缓的背景下，房地产调控已经处于关键时期。

　　住房城乡建设部新闻发言人近日强调，将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。而据媒体报道，为维护和落实国家的调控政策，近期有关部门将对房地产市场进行“大检查”。其中，一些城市规避限购限价政策的擦边球做法，也可能在检查范围之内。

　　“当前房地产宏观调控若戛然而止会让宏观调控陷入一种危险境地。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示，在当前经济转型的关键时刻，政府首先必须冲破GDP增长拜物教意识的禁锢，彻底舍弃通过住房市场投机炒作短期内推高GDP增长的幻想，在挤出巨大房地产泡沫同时，建立起稳定经济增长扩大内需的长效机制。这种长效机制最为核心的内容，就是让住房价格回归到合理水平。

　　在中央反复重申调控不放松的情况下，下半年政策趋向宽松的预期正在被打破。经纬行最新发布的报告认为，抑制投资投机性需求的准线仍难以动摇，限购限贷政策将持续。分析人士指出，从近期中央层面的表态来看，更多的是以维护调控所取得的成果为主，只要房价不出现大幅度反弹，政策再度加码的可能性不大。而值得注意的是，下半年四十大城市住房信息实现联网并正式运行后，或将使得限购限贷的力度有所加深，跨市多次购房的投资渠道将被封堵，这实际是对投资投机性需求起到了进一步抑制作用。

　　分析人士强调，由于下半年市场仍存在一定的不确定性，房价出现反弹或是国内经济止跌回升，均有可能在一定程度上影响中央决策层对房地产调控的态度。为避免这种突发情况对市场预期造成的影响，当前环境下，房企仍需以促销消化库存作为首要任务。记者 李广军

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