二手房一向是楼市的“晴雨表”,在楼市回暖的大背景下,二手房市场又活跃了起来。记者调查发现,7月至今,不少房产中介都开始忙活起来，成交量创今年最高销售纪录。而7月二手房的挂牌量也创下了去年6月以来的新高。随着“回暖”声乍起，房主也开始牛起来了，砍价议价空间大幅缩小，“悔单”现象也开始出现。所有迹象似乎都在表明,扬城二手房市场8月已然“入伏”。

【看成交】

成交面积同比涨幅超50%

炎热的酷暑季节，向来不是买房的旺季。但这个7月，对扬城不少二手房中介而言，却是不可多得的“购房季”。7月，二手住宅成交5.79万㎡，同比增长53.9%，环比上升28.95%。

8月9日，记者来到金扬房产超市。超市营销总监姚红樱正坐在电脑前,放在桌子上的两部手机,不时地响起。“今天如果不是下雨，人会更多一些。”姚红樱告诉记者，超市7月份成交了二手房6套，这个数据比今年4月前的境遇已经好了很多了。

我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪也称，从6月份以来,明显感觉到二手房市场活跃起来,出手越来越多。仲子琪说,从门店的情况看，如果把拆迁安置房的交易加进来，实际涨幅可能达到了70%。7月份成交量，七八个门店达到了20多套。

【走市场】

50万到80万小户型最好卖

什么原因让二手房的销量逆市上扬？据我爱我家房产连锁中介总经理仲子琪介绍说，近期成交的房源中，有一个突出的现象就是，60—100平米的小户型,也就是总价在40万—80万之间的房源卖得很好，几乎占据了总成交房源的近60%。“这说明了买房人当中，首次置业的刚需占据了主力的位置，包括婚房、外地人来扬工作及刚刚就业的大学生，他们是买房的主力人群。”

仲子琪坦言，近期楼市回暖的消息，将不少买房人重新拉回到中介门店。这些客户看到价格

并没有出现大的降幅，开始纷纷出手购房。而较低的房贷利率也给了他们出手的动力。欣祥报告显示，存量房市场的大部分买家是刚需用户，所以存量房成交一直以中小户型为主，7月也不例外，60-80㎡的户型最受欢迎。

7月市区存量房挂牌创14个月新高

销量逆市上扬另一个原因是，一部分改善性需求的助推。仲子琪介绍说，近期随着开发商促销力度的加大，不少改善性的需求开始进入新房市场。“西区一家楼盘，最低每平米6000多，这样的价格让很多具有改善性需求的人都按捺不住了。”

据业内介绍，这部分人首先要把手中的老房子抛向市场，这让市场上的二手房房源明显增加。“市场有回暖迹象，不少房主急于推出在手房源。几乎每天都有两三套挂牌，一个月的挂牌量超过了150套。选择面大了，自然就会有人下手。”姚红樱说。欣祥报告显示，7月扬州市区存量房挂牌825套，挂牌面积7.26万 m2，创2011年6月以来历史最高。其中，依旧是东区供应最多，北区、老城区供应涨幅最大。

【微观察】

砍价议价空间大幅缩小，“悔单”现象出现

记者走访了市区多家中介发现,二手房的成交量增加,让卖家变得不慌不忙起来。不少经纪人反映,现在议价越来越难。

扬州居友房产经纪公司总经理沙正林坦言，随着交易量的上升，外地不少地方也传出了涨价的声音，这在一定程度上提高了房主的心理预期。“几个月前一套二手房源的议价空间在不

到10%的水平，现在基本上只有5%。也就是说，100万的大房子以前能还10万，现在只有5万的空间。价格还不下来，成交的难度就会加大。”这样的状况，与一季度“买家牛哄哄，动辄可还价过10万”形成了鲜明的对比。

记者走访中介时，也有工作人员“吐槽”，明明已经谈好的交易突然反悔，辛苦几天打水漂了。据中介人士介绍，因为银行降息及各地楼市火热的报道，导致中介的来访量激增，但是同时也出现了一些“意外”。一些本来急于出售的卖家觉得房市有回暖迹象，认为自己此时出售有点吃亏，于是本已在谈甚至已经谈好的生意只好中断。一家中介负责人告诉记者，本月他们公司就有即将进入买卖程序的五笔单子，却由于买卖双方反悔而流失，其中有一单，卖家连定金都收了，宁可退还也不卖了。

【话走势】

近期二手房价格不会大涨，中介寄望“金九银十”

作为淡季的7月，交易量上升，买房人和房东似乎都有点“躁动”，市场会走向何方也是“迷雾一片”。扬城不少中介人士认为，近期二手房价格不会大涨，“金九银十”的销量也有望提升。“下半年，仍会有不少刚需结束观望期，在政府不出台新的调控政策的前提下，下半年成交量还会提升。”仲子琪认为，“金九银十”还会出现，可能不会像往年那么火爆，但至少要优于去年同期。

金扬房产超市营销总监姚红樱也认为，近期二手房价格不会大涨。“一方面，不少开发商促销力度很大，这让别的开发商也不敢把价格定得很高。另一方面，国家仍在强调调控不放松，开发商也有一个心理预期，不会贸然涨价。一手房优惠很大，二手房主如果坐地起价，房子就很难成交。

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