7月29日的银川暴雨使不少小区楼盘遭遇“屋内海”。上周本报的“暴雨下的银川楼市”系列报道(一)《罕见暴雨考量银川房屋质量》刊发后引发了不少读者及业内人士的关注，更引起了人们对不少楼盘在暴雨中遭受内涝的反思。反思之后，一系列问题摆在人们面前。
遇到暴雨，具体到作为城市末端的建筑小区，尤其是此次成为重灾区的下沉式庭院，该如何防涝？为什么仍有很多项目能在此次暴雨中“高枕无忧”？城市给排水系统该如何进一步完善？建筑的设计以及工程安排上如何做才能最大限度地远离“屋内海”？就此类问题，记者分别采访了我市政府部门、房地产行业、学术界的相关资深人士以及普通市民，将来自各方的声音汇聚在一起，共同来探讨这些人们关心的话题。
提升市政大环境的排涝能力是重中之重
银川市市政监察大队队长杜灵军
想要提升建筑的耐涝能力，首先市政大环境要过关，这次暴雨中不少楼盘进水的原因是项目所在区域的积水量过大，市政管网饱和，小区外围大市政排水系统无法将小区降雨迅速排出，外围市政水位高于小区水位，导致雨水倒灌。因此，提升市政大环境的排涝能力可谓重中之重。
虽然整体改造并不能一蹴而就，但是银川市在不断提高雨水管渠的设计标准，地下管网的建设也是逐步推进的。银川共有大小泵站13座。通过与城市下水管网连通，排水时不同的泵站其负责抽排的区域也不尽相同。目前有8家施工企业和市政管理处的5支维修队伍，分片负责各个区域，都配备了抢险物资和挖掘机、发电机、水泵等机械设备。此外，银川市政工程管理处所辖两个维修所，以亲水大街为界，分东西两个区域巡查维护，排水管网总计930多公里长。
目前，银川市区里一些老旧街巷的下水管道普遍偏小。在建筑施工中，一些企业将施工降水直排，把沙粒带入管网，加之目前银川各餐厅没有油污分离装置，油水入网后，油渍附着在管道上，致使管径缩小，排水不畅。维修所已对城区内各明渠、排水管道进行日常清掏和疏通，并对破损管道进行维修，目前，全市6万多座雨水井、3.3万座检查井均已清掏干净。
此次暴雨之后，银川市市政监察大队要求目前已经建成的小区建设强排泵站，要求没有建成的小区，标高设计要与市政管网相匹配，以确保降雨时下水管网充分发挥其汇水排水的功能。
提升建筑的耐涝能力需要“内外兼顾”
宁夏上陵房地产开发有限公司银川分公司副总经理王国材
抗击暴雨开发商不能缺位，提升建筑的耐涝能力，需要做到“内外兼顾”，从大处着眼、从细微处着手。
首先从外部来讲，我认为在一个项目的土建初期，如果有条件的话，还是要把整个小区在地势上做得更高一些，这样对于整个小区的排水是有利的；其次便是小区整体外网排水及雨水井的设计和维护方面的问题。地面排水系统的走向设计和地下排水管网的布置都要合理，要充分考虑到小区内部的地面径流量。
目前，银川大多数小区给排水系统的设计基本都是按照市政系统的标准去做的，新建的小区在资金满足的情况下可以适当提高标准，这样做将来市政管网进行改造后也能很好地与其实现对接。具体提高标准的做法主要有以下几个方面：一是适当增加排水管道的管径；二是适度增大地下排水管道的坡度，从而产生高差，提高排放的效率；三是在建筑设计上尽量少做下凹式的绿地、下沉式广场、下沉庭院的安排，因为这种下沉式的设计大多只能通过水泵来排水。这种排水方式不但排水能力有限，而且一般情况下都只设有一台水泵，无备用泵，紧急情况下一旦水泵断电，整个下沉式部分便面临积水的危险。
下沉式庭院现实没有想象中完美
宁夏大学资源环境学院教授邓宇
银川此次暴雨，不少下沉式庭院成为重灾区，我认为，这种形式的建筑有其自身的优点，但是对于银川这个地方来说，下沉庭院在现实中没有想象的完美。
近几年，在别墅项目和花园洋房项目中越来越频繁出现下沉庭院设计。下沉庭院有自身的优势，首先，下沉庭院景观更好，它虽然处于室外，但因为“沉”入房屋下方，又可以跟入户花园一样带给人浓郁的归属感，窗外就是花园，可以轻松步出庭院，高低层次的打造，也给空间带来更加丰富的视觉感和使用的可能性；其次，下沉庭院功能性更强，为地下室增加了家庭娱乐、室外活动休闲等功能区。
但是有的项目为了方便业主进入庭院，直接将地下室的入口放在了下沉式庭院或首层下沉式客厅，这样，在暴雨来临的时候庭院和客厅均很容易进水，并殃及地下室。所以这种房屋对地面自然排水系统的设计要求就更高。
银川地处西北，每年春季风沙较大，下沉式庭院更容易堆积尘土。此外，下沉式庭院的安全性不是很强，如果为了加强安全而在露台和花园里的玻璃门窗装上防盗网、防盗门，视觉效果就会大受影响。看来，现实没有想象中那样完美。如果特别喜欢下沉式庭院的景观和设计方式，可以用透明材料做成阳光房，安全而实用。
希望雨水可以回收利用
银川市民魏巍
对于银川市的建筑该如何防涝，我认为随着城市规模的不断扩大，一部分城市雨水管网系统设计规模已不能满足排水要求，导致城市雨水排泄不畅和涝渍灾害的发生。我看到有的城市将“雨水资源化”作为防洪和缓解水资源危机的一种措施提了出来。通过规划和设计，将汛期雨水蓄积起来，作为一种可用水源。不但能减轻城市排水设施的压力，还能将雨水“回收利用”。我希望银川的楼盘在景观设计上可以改变理念，应建立完善的雨水回收利用系统。每个小区如果可以做一些雨水收集池，将多余的雨水蓄存起来，不仅可以形成景观，而且还能用来灌溉小区绿地。或者等洪峰过后再排入市政管道，这样也能减轻市政管道的压力。让雨水来灌溉、形成景观，而不是将建筑物淹没，那就再好不过了。
除了上述面对暴雨的应对措施，平时应对小雨量，我想是不是最好能减少小区内硬化路面、沥青路面的铺设，多用一些透水砖、草坪砖，也许能取得更好的效果。
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下沉式庭院
“下沉式庭院”又称“花园层“(GardenLevel)。一般是指运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间。
下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层，无论做客厅也好，做卧室也好，舒适性和功能性都得到了全面提升。
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