住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，目前没有看到限购、限贷政策取消的趋势，房产税能否替代限购、限贷政策，要视税制设置是否合适。秦虹认为，要建立房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制，方法在房地产市场之外，如果不解决大城市数量少、中小城市规模小的问题，需求压力所导致的房价上涨的压力仍是巨大的。

　　秦虹认为，房价的上涨及房地产市场的起起伏伏变化，在背后有很多非房地产因素导致，房价只不过是表现.要解决房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制，方法在房地产市场之外。

　　秦虹表示，房产税能否成为目前调控的替代政策，要看税制如何设置，如果满足税率高、范围广的设置，应该是可以代替目前的调控政策。反之，则不行。

　　本轮房地产调控的措施主要针对抑制投资、投机需求，秦虹认为，这样的政策导向在相当长的一段时间内会坚持。秦虹表示，市场在三五年的周期中大致是稳定的。

　　为什么特大城市房价上涨难以控制？秦虹认为，是因为中国大中小城市发展的不均衡。“如果我们不能调整城市发展的结构，解决大城市数量小，中小城市规模小的问题。那么，中国房地产市场的需求压力所导致的房价上涨的压力仍然是巨大的。”秦虹指出。

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