江都房产网讯 （记者 何世春）近年来，房贷政策的走向一直牵动人心。今年上半年，房贷市场总体呈现放松的迹象，消失已久的八五折利率房贷又回到各家银行中。不过最近，又有消息传出，部分银行再次宣布了取消首套房八五折优惠。记者昨日走访了解到，扬州也确实有银行开始取消了房贷利率优惠。

动向

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光大银行取消优惠利率

近日，多家媒体报道，光大银行银行总行已经发出通知，取消首套房贷八五折优惠，该行上海等地分支机构已经执行。那么，扬州光大银行是否已取消首套房贷八五折优惠呢？昨日记者进行了求证。

“这个消息属实，我们已经接到南京分行的通知，目前已执行。”光大银行办公室相关负责人告诉记者，光大银行扬州分行已经执行了总行的政策，现在申请首套房贷，一般情况下只能是基准利率。

不过，该负责人认为，取消八五折利率属于正常的行为，并不违背央行的相关政策。一直以来，央行、银监会等政策口径都只是“首套房可给以八五折利率优惠，具体各银行按风险定价”，也就是说，银行可以给以优惠利率，也可以不给优惠利率。

之前，也有消息称有一家国有大银行也取消了八五折利率房贷，不过在昨天记者的采访中，并未得到证实。

走访

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多数银行仍“最低八五折”

光大银行率先调整了房贷利率政策，其他银行情况如何呢？昨日记者进行了走访。

“目前，我们执行的首套房最低八五折优惠，二套房最低上浮10%的政策，暂时也没有收到上级行的调整通知。”兴业银行个人金融部负责人告诉记者，在该行，资质好的客户依然可以享受最低八五折优惠。“对于首套房贷，符合银行标准的优质客户，最低也可以给八五折优惠。”在几大国有银行，记者也得到类似的答复。

不过记者也了解到，事实上，目前各家银行所说的八五折利率，只是“最低”标准，并非所有购房者都能享受到这个利率优惠。

“都有一定的门槛，要么是优质的楼盘，要么就是贷款人的个人情况比较好，工作比较稳定、收入比较高，这些优质客户才能享有八五折。其他的一般情况下，打九折的比较普遍。”一名银行人士这样告诉记者。

探因

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取消八五折有多层次原因

八五折利率重现市场不久，为何又要取消？业内认为，这里有多层原因：

首先是今年央行连续两次降息，并且实施了存款利率上浮的制度，很大程度上压缩银行的利差空间。这个时候，如果银行再实施贷款优惠利率，利差无疑就更小，对利润影响会比较大。

另外，不少银行，特别是中小银行经营重点的转变，也是导致这一现象的原因。“我们光大银行一直把服务中小企业作

为我们贷款的主要方向，房贷业务并非我们的重点，在现在信贷额度本身就较紧的情况下，需要拿出更多的资金来向中小企业放贷，这样一来房贷业务有所舍弃就正常了。”光大银行一名人士这样告诉记者。

而业内人士也普遍认为，由于下半年通常都是银行信贷资源更紧张的时期，所以并不排除接下来会有更多的银行收紧房贷业务，其他银行跟进取消八五折利率房贷，也是有可能的。另外，近期房地产市场成交反弹迹象明显，所以也不排除管理层会加大调控力度，要求各银行实施更紧的贷款政策。

专家释疑

房贷利率优惠

调来调去为哪般?

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。

“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。”金融问题专家赵庆明说.

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