8月8日—11日，博鳌房地产论坛在海南省博鳌举行，房地产业界上千人出席。本届博鳌地产论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”。

　　论坛上，地产业内人士与经济学家唇枪舌剑，对地产行业乃至国内金融、经济整体发展趋势进行了大讨论。出席会议的学者和业界代表普遍认为，目前轻言楼市回暖为时尚早。

　　政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长”的政策基本面发生动摇，房地产业处于调整震荡时期。但随着中国城镇化进程的加速，未来房地产业依然大有可为。

　　“稳增长”与“控房价”两难调控进入关键期

　　“本轮调控，重点是抑制投机投资性需求，关键措施是限购、限贷。近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。”中国房地产行业协会副会长朱中一在谈到当前房地产政策与形势时说，在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望也时有露头。当前，“稳增长”与“控房价”处于两难，调控进入了关键期。

　　朱中一认为，限购政策本身还是比较温和的，对城镇居民家庭，限购的是第三套，对购买第二套的没有限制，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了。如何满足支付能力不足又有改善性需求的家庭，还能防范金融风险，这确实需要研究。

　　楼市成交回暖不会出现反转式强烈增长

　　今年4月开始，全国部分城市的楼盘销售出现不同程度的上升，排队购房、土地成交频频高溢价率等现象又开始在部分城市出现，楼市回暖的声音此起彼伏。

　　远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，4-7月的销售确实在上升，但把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的，并不是出现类似于2009年这种反转式的强烈增长，“与其说回暖，不如说回归。之前的市场被各方面打压了，处于不正常的状态。”

　　针对楼市成交量的回升，著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在发表主题演讲时称，仅仅是老百姓改善需求、自住需求，以及地方性群体优先改善的需求，楼市成交量回升没有什么不正常，“我们的任务就是让中国普通老百姓、住房困难的群体、自住性的需求、首次置业需求优先及较快得到改善，不是不让他们买房子。”

　　房产进入白银时代未来十年发展空间很大

　　未来中国房地产市场发展空间还大不大？新形势下，房地产业企业应该如何抓住未来的发展机遇？与会专家基本上都对未来十年房地产市场的发展充满了信心和期待。

　　朱中一认为，随着工业化、城镇化的持续发展及国民经济持续稳定增长的需要，以及居民自住性、改善性住房的需求，保障性住房的继续推进，我国“十二五”时期住宅产业的规模肯定要大于“十一五”时期的规模；再加上商业地产、旅游地产和产业园区地产的发展，我国房地产业在2020年以前肯定仍有较大的发展空间。

　　星河湾集团董事副总裁梁上燕说，2012年，中国城市化率大概是51.27%，按发达国家70%的标准，接下去将是中国城市化率最快速的20年。“对于那些把握中国城市化机会的房企而言，正是房地产发展白银时代的大好机会，因此将有更多开发大体量城市级项目的可能性和机会。”

　　□精彩观点

　　●巴曙松(国务院发展研究中心金融研究所副所长)：

　　房地产行业特定的开发周期，市场调整后期必然都形成强烈的供应不足、新开工不足。然后，一旦市场站稳，就出现了供求关系的一个逆转。中国房地产未来十年、二十年发展空间是一个非常颠簸的发展空间，这种波幅比过去十多年要大很多。而且，只要调控方式不变，变的可能性不大，这个特点在未来会非常明显。●贾康(财政部财政科学研究所所长)：

　　虽然调控是需要的，但调控必须与时俱进，必须适应不同阶段的发展和相关情况的变化。●刘晓光(北京首都创业集团有限公司总经理、首创置业股份有限公司董事长)：

　　取消预售是最严厉的行政手段，但是那将是整个系统的振荡，将影响方方面面的情况。预售证暂时不会取消，因为我们的金融环境、经营制度还不能支撑取消预售的条件。●黄俊灿(金地集团股份有限公司董事、总裁)：

　　今后房地产业务除了住宅产品外，商业地产、旅游地产、养老地产，包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发都应该去考虑，把开发业务做多元化。●陈启宗(恒隆集团主席)：

　　我看到任志强就会想起全世界的房地产商都是不被尊重的，你们知道这个事儿。

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