昨日晚间，多家二三线上市房地产企业发布半年报，他们对下半年房地产调控政策、楼市销售等方面乐观了不少。

　　北京城建：调控趋势不变

　　从房地产调控层面看，抑制投资投机性需求的大方向不会变。中央政府对地方政策微调触碰红线的把控依旧十分严格，调控整体趋势没有改变。下半年，中央政府将继续密切关注市场变化，并适时督促地方政府落实调控。

　　从信贷政策调整层面看，中央政府预调微调力度持续加大，央行通过降准、降息的手段，使得货币流动性增强，置业者的观望情绪缓解。但出于对房价反弹的担忧，针对房地产业的差别化信贷政策仍会严格执行。下半年货币政策微调的力度和频率是影响房地产市场的关键。

　　从宏观经济层面看，国民经济下行压力加大。在出口下滑、消费走低的情况下，基建投资依然是稳增长的重要手段。下半年，国家将通过加大投资、放松信贷的方式来加快基础设施建设，这些政策客观上将对房地产业的健康发展起到促进作用。

　　从行业长远发展来看，房地产业仍然是国民经济的重要组成部分，近十年来房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右。我国的城市化进程仍然是支撑房地产发展的源动力。在国家对房地产市场进行严密监督、精准微调、完善中长期运行机制的大背景下，房地产业在较长的时间内仍然具有广阔的发展空间。

　　目前，房地产市场正逐渐走出低迷，但下半年开发商在销售和资金上依然面临严峻考验，采用灵活的销售策略加快资金回笼速度，以缓解调控周期内不断攀升的库存压力。预计下半年，房地产市场走向仍会以稳定为主。

　　世荣兆业：\"微调\"仍在继续

　　上半年，房地产行业依然处于严厉的宏观调控当中，政府通过限购限贷等政策抑制投资投机性需求，促使房价合理回归的决心坚定不动摇。同时，随着\"稳增长\"目标的提出，各地方\"微调\"政策频现，除少数触及调控底线被叫停外，大多数地方的\"微调\"仍在继续，市场各方的博弈加剧，市场预期开始波动，房地产调控的整体局面更加复杂。

　　公司认为，房地产市场经过长时间的调控，投机投资性需求得到有效抑制，房价开始合理回归，调控取得一定的成效，但调控政策将作为一项长期政策继续存在；同时，支撑房地产行业长期稳定发展的内在因素也从未消失，未来房地产业将会更加理性的稳步发展。

　　栖霞建设：融资环境未好转

　　当前，房企融资环境依然没有明显好转，商品住宅库存仍然处于历史高位，中央政府抑制投资投机性需求的政策导向十分明确。房价一旦出现过快上涨苗头，极有可能导致政府出台新的调控政策。因此，除非出现大的政策调整，下半年，房地产市场总体将保持\"价稳量增\"的发展态势，开发企业仍将以加快销售为主要任务。随着房市成交量的回升，土地市场也将趋于活跃，但开发企业的拿地行为将会趋于理性。

　　与此同时，上半年，不论从全国范围看，还是从公司项目所在的南京、苏州、无锡三个单个城市看，住宅开发投资增速均持续回落，住宅新开工面积、开发企业土地购置面积同比都有所下降，这必将影响到一年后的新房供应量和市场供求关系。

　　中茵股份：保障房是发展重点

　　保障性安居工程是重大民生工程和发展工程。通过建设保障房，帮助困难群众以低成本改善住房条件，有利于缩小收入差距，促进社会和谐稳定。同时，保障房建设是宏观调控的重大举措，有利于扩大内需，支撑城镇化发展，促进经济平稳较快发展和物价总水平基本稳定，特别是在当前严峻的国际经济形势下，要成功应对复杂局面，必须按照以扩大内需为战略基点的要求，扎实有效地推进住房保障工作，发挥好其对投资和消费的较强拉动作用，为经济增长提供重要动力。

　　金融街：商务地产需求稳增

　　2012年上半年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别为1409亿元和3975亿元，同比分别增长31.9%和26.3%，保持较快增速；办公楼销售额为1039亿元同比降低1%，商业营业用房销售额为2550亿元，同比增长5%。

　　根据世邦魏理仕报告，受到缺乏新增供应和国内金融机构扩张的推动，部分一线城市写字楼空置率持续下降，租金水平较快增长。公司认为，在经济结构调整、城市功能升级等因素推动下，重点城市商务地产需求将保持上升态势，商务地产开发和持有面临较好的发展机遇。

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