最近几个月，各地不断传出楼市回暖的消息，房产中介也跟着“沾了光”。统计显示，截至目前，今年南京二手房成交量已突破3万套，而去年全年成交量才3.9万余套。二手房市场行情近期究竟经历了怎样的变化？记者随机采访了南京浩思置业的一名房产经纪人，以期通过他的切身感受来窥斑见豹。

　　2010年后，经常整天接不到电话

　　周玉春是浩思置业河西店的店长，早在2007年就开始在河西做房产经纪人了，对这几年二手房市场行情的变化感受颇为深切。

　　“河西的二手房市场行情前几年一直往上走，房价也在不断攀升，最红火的时候是2009年下半年。”周玉春介绍，那一阵，有时候早上店门还没开，门口的客户就排起了长队，一个月最多能成交20套左右。这一年，南京二手房总成交量达到了9.4万余套。

　　2010年新一轮楼市调控出台后，周玉春的生意也随着二手房市场的行情一落千丈。

　　“西堤国际等河西二手房的价格，从每平方米2.4万元左右逐渐跌到2万元左右，但依然卖不掉，店里经常一整天都接不到一个客户电话。”周玉春介绍，如此低迷的二手房市场行情一直到今年5月份。这期间，一个月能做一笔业务就算不错了。

　　据业内机构统计，仅去年一年，全市因生意惨淡而关门的房产中介就至少有500多家。南京网上房地产的统计也显示，2010年，全市的二手房成交量猛降到6.1万余套；2011年，则继续下降到3.9万套。

　　今年5月后，店里的月业绩回升到四五套

　　昨天上午10点左右，记者前往浩思置业河西店找周玉春采访时，他已经出发陪客户看房子去了。这种忙碌，对周玉春而言显然已是久违了。

　　周玉春告诉记者，从今年5月份开始，随着商品房市场的逐渐回暖，二手房市场也逐渐回暖起来。但这种回暖，和以前最红火时相比不可同日而语。从目前各种楼市调控信息来看，二手房市场基本不可能再像以前那么红火了。从挂牌来看，目前西堤国际等河西二手房价格基本在每平方米2.2万元左右。他们这个店每个月的成交量现在回升到了四五套。

　　买二手房的以“刚需”为主

　　有消息说，最近几个月随着二手房市场回暖，一些卖家也“摆起架子来”，突然涨价的事情屡有发生。不过周玉春说，从他们接触的客户来看，卖家突然涨价的很少。因为，眼下的卖家很多都是投资客，他们也很谨慎，知道好行情来之不易，说不定过段时间房子又不好卖了呢。

　　从购买二手房的客户来看，主要是以年轻的“刚需”为主，买二手房来投资的相对比较少。另外，来河西买二手房的还有不少来自安徽滁州、马鞍山、芜湖及苏北等城市的客户。

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