据外媒报道，美国全球投资市场调查公司分析指出，经济低迷，投资者忧虑欧元区未来，令南欧商业地产市场濒临崩盘，当地华商损失惨重。意大利、西班牙一蹶不振的楼市，使大批早前投资房产的华商资不抵债、大量资产蒸发，一些人甚至破产。

而另一边，逐渐探底的房价，也吸引一些中国公司和富商抄底入市，豪掷万金，欲在南欧掀起新一轮的“圈地运动”。

据西班牙《欧华报》报道，今年第二季度，西班牙和意大利两国商业地产交易数量骤减超90%。美国著名投资市场调查公司市场分析主管凯利指出，投资者避险情绪加剧，尤其是跨境机构投资者，导致南欧房产交易几乎崩溃。

西班牙中国温州同乡总会主席潘勇在接受采访时说：“与往年兴盛时相比，房价一路下跌，现在已经降了一半！”

“前几天我看到一个促销，说买房不需要预付款，先签合同。你想想，买房哪有不交钱的啊，这么好的事！但即便如此，都没人买！” 潘勇无奈地哀叹道。

在意大利，糟糕情况有过之而无不及，惨淡的楼市逼迫华商撤资回国。“房产现在糟糕啦！还是中国好。”说这句话的是意大利中区华侨华人联谊会会长卢继顺，“意大利不好混，十分之一华人都回国了。”

虽然地产市场疲弱，但也有外国富豪逆市而上，趁机购买当地豪宅的，这其中就包括俄罗斯钢铁大王、中国商业巨子和德国富商，足迹遍布撒丁岛、科莫、翁布里亚等地。综合

大量资本不应涌向虚拟经济

南欧房地产市场的危局，是否给正处在繁荣阶段的中国楼市提了个醒？

据统计，在1999年到2007年期间，西班牙房地产价格翻了一番；同期，欧洲新屋建设的2/3都发生在西班牙。直到2008年年底，房地产开发商获得的贷款总量达5000亿欧元，几乎是西班牙年GDP的一半。

很多欧洲人开始反思，一个国家经济增长的重任放在房地产市场的策略是否合适。

《中国证券报》分析说，前些年，中国国内大量资本涌向房地产、金融等虚拟经济，从欧洲经验看，这是很危险的。

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