“我们和另一家房企看上了北京的同一块地,相信在土地放出来的时候,会有一番争夺。”路劲地产执行董事及副行政总裁汪浩告诉《华夏时报》记者。

尽管外界认为,在经过市场持续回暖之后,开发商的乐观情绪被激发出来。但汪浩表示:“我们只是把心态放松了,路劲的项目在下半年不会大幅提价。相信大型房企都不会把价格提上去。


下半年积极拿地

汪浩表示,路劲在北京已经关注了好几块地。显然,路劲和大多数开发商一样,将一改上半年的低调,准备出手拿地了。

记者从多位房企负责人处了解到,下半年开发商拿地意愿开始变强。一位在北京的中型房企负责人向记者表示:“像我们这样的中型企业,挤进北京市场很不容易,因此,绝对不会轻易放弃,只要北京土地市场上有适合我们发展策略的土地放出来,我们一定会尽力去争取。”

尽管今年上半年土地市场较为冷清,但是近年来房企的土地储备始终维持在较高水平,目前,房企手中的土地基本都是在2010年土地价格比较高的时期储备的,因此如何消化这些高价地上的项目就成为一道难题。

“有的公司可能会选择在下半年提高楼盘价格,把利润找回来,弥补之前的亏损。而另外一条路就是平价出货,回收资金,然后在合适的时候补充土地储备。”汪浩表示,路劲会选择后者,因为该公司认为,下半年市场的回升幅度有限,四季度房价不会大涨,不可能把2010年高价拿到的地消化掉,而土地价格虽然会有所回升,但不会大涨,政策上也不会允许土地价格大涨。

当前,北京增加土地供应的迹象已经出现,今年土地第一个最集中的交易高峰可能会在9月份出现。8月27日,北京市土地整理储备中心公布了11宗经营性用地出让公告,其中住宅用地9宗,目前,9月将交易的地块达到23宗,其中住宅用地14宗。

可以预见,下半年,在路劲等开发商进场意愿如此强烈的背景下,北京土地市场上难免会出现激烈竞争。

此外,汪浩并不否认“相比下半年,上半年确实是拿地比较合适的时机”,但他进一步表示,判断市场容易,但无奈的是上半年大多数公司心有余而力不足,资金状况并不允许房企拿出这么多资金补充土地储备。


全年销售额预计达百亿

路劲基建今年的中报显示,地产业务签约销售额为47亿元,同比增长约95%。

据业内人士预计,今年路劲地产全年销售额预计会达到100亿元。

据路劲基建2011年年报显示,地产业务的总收入为68.32亿港元,其中销售收入为68.12亿港元,利润上升51%。由此看来,今年销售额若达百亿,路劲地产的销售额将取得近46%的增幅。

据悉,上半年,路劲的销售项目以老盘为主,下半年,公司将会在北京、苏州等地推出数个新盘。路劲在北京的第一个全新项目世界城预计将于9月底或10月初开盘。

实际上,今年5月份开始的销售回暖是很多开发商没有预料到的。

据汪浩介绍,早在年初时,公司认为今年的市场不会出现如2009年那样的转折点,也就是在政策调整之后,市场方向会立刻出现变化。“我们认为今年的市场是波动性的走势,基于这个判断,我们将定价贴近市场,也并没有寄希望于下半年市场回暖。”

开发商的“以价换量”换来了今年上半年比较好的销售业绩,上市房企的中报显示,大部分房企都超额完成了上半年的销售任务。

“不少开发商认为在上半年的以价换量中,牺牲了很大的利润。目前,很多城市都出现了价格止跌,之前热销的项目都出现了折扣减少现象,‘金九银十’开发商以价换量的积极性并不高。”中原地产研究总监张大伟表示。

对于路劲旗下项目的定价策略,汪浩明确表示:“可能有的公司因为上半年出的货太多,为了弥补利润而提价。但是,我们认为在没有新的购房人群进入市场的情况下,房价的回升幅度必然是有限的,因此公司不会在下半年大幅提价。”

汪浩进一步解释,可以肯定的是,下半年调控政策不会放松,投资性需求不会入场,刚需仍然是市场的主力,房价不会大涨,而是温和上涨。

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