摘要：在未来10年，政府能把房产税的实质搞清楚已经不错了。此外马光远还认为中国的商品房制度有巨大缺陷，改变即将到来，建议开发商做好思想准备。

　　南都讯记者蒋奇政\"未来5年，房产税全面推行的可能性为零，因为这是说不清、道不明的税种。\"8月28日下午，经济学家马光远在\"仲恺嬗变---区域发展及房地产前景论坛\"上，在论及近期焦点房产税落地的话题时说。马光远说，房产税全面铺开违背基本常识。在未来10年，政府能把房产税的实质搞清楚已经不错了。此外马光远还认为中国的商品房制度有巨大缺陷，改变即将到来，建议开发商做好思想准备。

　　出台房产税能打压到房价吗？

　　面对近期房市回暖和房价的反弹，业界和民众开始期待此前一直被反复提及的房产税作为政策利剑，落地干预。有媒体报道称明确开征房产税，\"中房协参与撰写的房地产税规划初稿，已上报至住建部，支持开征房产税，规划很明确\"。

　　马光远认为，开征房产税仅是个传说。他表示：\"全球没有任何国家会通过征收房产税来达到打压房价的目的，此外出台房产税究竟能不能起到打压房价的作用，还要画一个大大的问号。\"

　　马光远还认为，房产税推行的最大难点在于是直接税，现行多数税收大多都是间接税，是在民众不知不觉中已经被收缴，但房产税是直接税，\"就意味着税务局的人员到你家里来收税，你们会不会给他交税我不知道，我是不交，如果大家都不交税，这个税怎么收\"。

　　对于房产税在哪一个环节征收马光远也提出了疑问，他认为我们的房子只有70年的产权，跟房产税的这种永久性税收之间怎么样来平衡，也是房产税能否推行的重要因素。\"把70年变成700年就可以了，或者990年，只要想征税，就要让步。\"马光远说，\"这个政策本身就没有人支持，在未来的十年，如果能够把房产税的每一个细节、内涵、路径，包括名义，如果能够搞清楚的话，已经相当不容易。\"

　　预售制度应取消

　　马光远在当天的论坛上还对现行的预售制度提出了尖锐的批评，他认为，从房地产市场发展的规律而言，取消预售制度是一个必然的趋势，当前预售制度的变革也即将到来。

　　\"中国目前应该利用房地产调控的有利时机，推行制度建设，重构房地产稳定、健康发展的制度体系，取消预售。\"马光远说，预售制度是完全偏向开发商的一种制度设计，因为预售制度的存在，等于是开发商从购房者和银行那里获得了一笔巨额的并且将风险转嫁给购房者和银行的资金。

　　马光远说：\"银行在未见房子之前，已经把八成的贷款放给开发商，这不正常的，也是不符合规范的，变革只是时间问题，开发商要做好思想准备。\"

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