上周六，独立经济学家谢国忠接受了记者采访，采访中他否认了关于其长期看空中国房地产的说法，并表示\"一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的回报率才能考虑。\"

　　以下为采访文字：

　　一线城市好地段的房子有可能保值

　　记者：一直以来您都看空中国房地产，那么您看空房地产的依据是什么？

　　谢国忠：说我长期看空，这是不对的，我原来说是有泡沫，我还写过文章说泡沫并不是意味着要掉。

　　记者：重庆和上海的房地产税已经试点一年多，你怎么看中国这个房地产税呢？

　　谢国忠：房地产税试点是在放风，让老百姓心里有一个准备。在土地卖不出的时候，物业税是肯定会来的。买房子还是买其他产品是和个人投资回报率有关，如果我有了房子还要交那么高的物业税，我承担的成本非常大。

　　记者：在你看来，现在投资房地产怎么样呢？

　　谢国忠：一线城市好的地段的房子还是有可能保值的，楼市调整是多年的，一般调整至少都是3年，如果是自己买来住的话可以考虑，如果是投资的话，租的出去的房子要5%以上的回报率才能考虑。

　　楼市有市场要靠人口的上升，现在大部分城市人口都没有上升，但也有些城市，比如说长沙周围是没有城市和它竞争的，湖南人口又很多，所以以后人口大幅度上升的可能性很大，成都也是这样的。

　　记者：那么现在投资什么好？

　　谢国忠：我觉得拿现金还是不错的。资产保值的话，你可以买黄金，或者持有美元都可以。

　　买黄金是因为现在全世界的货币政策都在放松，美元是因为美国经济不下掉了，问题在2008年全爆出来了，买单也有了，现在美国的基本面出现改善。

　　中小企业要踏踏实实做实业

　　记者：现在中国股市已经跌到2000点左右，你觉得股市牛市会不会到来？

　　谢国忠：我认为现在中国股市不贵，但不代表牛市会到来，中国股市新一轮的启动一定要在楼市调整之后。现在股市有两个障碍,一是楼市的调整刚刚开始,银行业资金被套在里面,在楼市没有出现比较彻底调整的情况下,股市要出现牛市比较困难；二是就盈利性来说,中国企业的盈利能力在下滑,这个下滑需要去存货的过程,我们现在的存货量还是很高,产能过剩的问题也需要一个解决方案。

　　记者：8月中国制造业PMI指数继续下滑，中国制造业情况究竟怎么样呢？

　　谢国忠：中国制造业的需求被夸大，现在泡沫开始破灭肯定是会有影响的，制造业原来就有产能过剩的问题。不过，现在中国制造业还是很有前途的，市场还是很大，中国中小企业踏踏实实做实业，你还是能活下来的。

　　记者：上周五晚上伯南克发表讲话，对于美国推出QE3的问题您怎么看？

　　谢国忠：QE3我一直觉得是会来，但从时间上来说，美联储可能考虑到11月份美国总统大选，一直在推迟这个事情，我认为推出是不可避免的，QE3九月份推出的可能性是有，但如果不推出的话可能等到总统选举的时候，这样就可以避嫌。

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