记者近日从21世纪不动产了解到，从北京、上海和深圳三地8月房价指数来看，随着二季度一波市场行情的渡过，8月三地交易量和价格指数均有所回落。预期2012年四季度的市场可能出现供需双降局面。

　　21世纪不动产集团市场研究部负责人表示，从目前监测到的8月市场数据来看，今年四季度房地产市场的走势预期并不乐观。从宏观经济层面来看，整体经济下行趋势仍在持续，国内需求不足，国外大宗商品价格疲弱，共同拖累国内PPI走势低迷。从投资市场来看，上证指数也持续走低，随着CPI不断走弱和通胀大幅回落，央行三次下调准备金率和两次降息。若市场不出现过大的波动，预计四季度房地产市场也不会有大的调控政策出台，但从中央政府的表态来看，也无松动的可能，因此房地产调控在政策层面将基本保持稳定。

　　各大房企通过上半年的交易回暖从而使得，资金面大为缓解，在“金九银十”这一传统销售旺季期间可能会小幅提价。尤其像北京市场，其产品库存量已创出新低，而去年下半年和今年上半年的土地供应大幅减少，即使今年下半年增加土地供应，这些土地要形成新一轮的商品房供应，也要到明年下半年才能实现。目前来看，四季度上市项目预期将大幅减少。这种现象在全国其他城市也较为普遍。全国四季度整体进入淡季的可能性极大。

　　在需求层面，由于调控政策的持续，开发商已经做出了主打刚需和改善型产品的针对性调整，这起到了非常好的效果，而在一波集中交易释放过后，市场必然回归常态。21世纪不动产集团市场研究部分析，由于这部分需求相对理性，购房自主性更强，受外界影响小，经过上半年的持续消化，不大会再出现集中交易的局面，预计四季度市场转入平淡。

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