目前上海中心区域商业地产市场相对饱和、远郊人口消费能力尚未成型以及存量巨大等因素共同影响下，许多区域的商业地产供求比已严重失衡，成为库存“重灾区”。

　　今年9、10月上海土地出让的112至129号公告中，商业用地及商办用地占据了近八成，大多位于嘉定、奉贤等远郊区域。那些商业物业开发已经进入饱和的新兴区域，如果继续追加商业用地，很大可能在未来一段时间内加剧供大于求。

　　业内人士称，上海部分板块已经出现了商业过剩的情况，其中浦东惠南板块的商业地产存量消化期甚至达到了12年。

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