从7、8月份中国估价师与经纪人学会发出“为开征房地产税做好批量估价技术准备”的通知和国家税务总局组织来自全国36个省市的税务系统工作人员在京培训的消息，到近期广州、杭州、深圳、南京等多个省会城市已基本完成居民存量房数据统计，并建立存量房数据系统，再到近日国税总局官员明确表态房地产税具体深化时间可能在今年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。一切的迹象表明，距离房产税试点全面扩容的日期已经越来越近。

　　伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析表示，政府高层多次针对房产税试点的表态，以及一些准备性工作的稳步推进意味着房产税改革试点扩围已是大势所趋，虽然扩容名单尚未公布，但是像北上广深这样的一线及杭州、南京等重点二线城市，推进房产税试点的步伐将大大加快，而且进入存量房领域可能性很大。

　　胡景晖分析，房产税的进一步推广首先可以快速增加出租出售的房源供应，平抑房价和租金；其次，能够充实地方财政，降低地方政府通过高价地获取财政收入的意愿，平抑地价；第三，可以以房产税替代目前争议较大的“限贷限购”政策，避免行政手段对市场的长期过度干预。

　　关于房产税扩大试点范围和进入存量房领域，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议，要处理好三个面临的问题：首先，房产税进入存量房领域，在房产持有环节增加税收的同时，交易环节目前过高的税收（最高接近房屋总价的10%）应该适度降低，以促进房产流转，增加房源供应。其次，房产税豁免的范围要科学界定，以保障居民的合理自住消费不会增加负担。第三，房产税和土地出让金之间的关系要处理好，特别是要处理好已经缴纳了土地出让金的二手房，是否还要再交房产税的问题。

　　那么房产税的征收会进一步增大购房人的税费负担吗？

　　胡景晖认为房产税的征收应以套数为主面积为辅征税。说房产税扒了房奴一层皮是一种误解，因为房产税征收肯定要豁免部分房屋。比如，一家豁免一套房，或者人均60平米以下免征。从第二套开始，如人均面积已经达到60—100平方米的，征收房屋评估价的0.5%；家庭有第三套房，且人均面积超过100平方米的，征收1%的税。房产税更大的意义在于打击那些持有多套住房，以投机炒作为主要目的人群，不会加重购房自住的普通家庭的税费负担。

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