核心提示：在楼市宏观调控的大背景下，住宅市场低迷，但商业地产却逆势上扬，表现抢眼。地产商纷纷涌入商业地产，未来商业地产是否会出现“供应过剩”的局面？　　据经济之声报道，大连万达集团董事长王健林昨天说，2013-2014年计划再开业40多个万达广场。在楼市宏观调控的大背景下，住宅市场低迷，但商业地产却逆势上扬，表现抢眼。地产商纷纷涌入商业地产，未来商业地产是否会出现“供应过剩”的局面？

　　万达目前已经在全国布局100多个万达广场，覆盖了大部分重要城市。但王健林似乎并不满足，准备在未来两年再开40家。大手笔似乎是王健林一贯的商业逻辑，他此前在一个企业年会上也曾说，“规模就是效率”。

　　王健林：敢于巨资投入，规模本身在市场的竞争条件下就是效率，大的企业，不一定是强的企业，不大的企业，一定是不强的企业。所以这种巨资投入带来的好处，就使我们的发展获得了比较好的效果。

　　大连万达集团快速的跑马圈地，其实反映了当前地产界对商业地产前景的看好。在北京、上海、广州、深圳这些一线城市，高档写字楼租金两年内已经翻了一倍，而且供应非常紧缺。中原地产华北区域董事总经理李文杰介绍，2010年楼市调控以来，房地产投资结构已经发生了改变。

　　李文杰：在2009年以前投资楼市的资金还是集中在住宅市场，从最近一段时间以来，由于受到限购的影响，挤出效应很明显，将一部分投资资金挤出到了商业地产。商业地产经历了一个从低估到价值回归，到现在，各地的商业地产价格和租金已经达到了历史高位。

　　21世纪中国不动产分析师张磊说，根据他们的监测，2009年以来，全国商业地产月均投资增速达到了30%以上，是同期住宅开发投资增速的1.3倍，今年上半年更是拉大到2倍。

　　张磊：目前全球范围来看，在建的大型城市综合体项目80%都在中国，比如上海今年有22个大型综合体项目入市，北京会有17个，面积都在100万平米以上，行业内都在从住宅转向商业或商业综合体项目，也就形成了一个集中供应的可能。

　　开发商在商业地产上的一哄而上，同样隐含着风险。李文杰预测，在经历过明后两年的建设期后，商业地产供过于求的状况将凸显出来。

　　李文杰：最大的风险是在未来一段时间由于商业地产本身的供过于求的潜在风险，实际上对商业地产本身的业态形式，还有它们从粗放型的建设到精细化的更有针对性细分商业领域的建设，肯定面临着很大挑战。

　　张磊指出，近两年地方政府非常热衷于城市综合体的建设，未来商业地产的过剩，在三四线城市中可能更加严重。

　　张磊：主要可能是体现在三四线城市，我觉得一线城市已经相对成熟了，所以对于这种商业地产，市场会有一种自动的调节，但对于三四线城市它完全没有调节的能力，所以这个时候商业地产集中开发会形成泡沫。

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