2012博鳌房地产论坛上“地产大嘴”任志强预言，受土地供应情况的影响，明年3月份楼价将暴涨。近日任志强又修正了这个预言：房价在明年3月之前就会暴涨。地产界另一大亨潘石屹表示：如果只从开工面积和供应量看，会得到与任志强一样的结论。

　　所有购房者都知道，住房具有消费和投资双重属性，而消费品和投资品两者的定价机制完全不同。前者由供求关系决定，后者由投资者对投资品未来的收益和风险预期决定，与供求没有关系。如果，我们不能辨别清楚这点，就会得出和任、潘二人同样的结论：目前的住房供应不足自然会推动未来的房价上涨甚至暴涨。

　　消费品转化为投资品的购买行为，在经济学早已有研究和定论，就是消费的异化。在中国，这表现为“住房拜物教”。可以毫无疑问地说，现在的中国房地产市场，是由投资品定价机制完成的，供求关系已被裹挟或丧失定价权。

　　从实证研究上，完全可以证明，房地产泡沫与供应无关。从日本1991年房地产大泡沫破灭，到2006年的美国房地产泡沫破灭，再到最近的爱尔兰和西班牙房价泡沫破灭，都证明了这点：房地产泡沫产生与土地和住房供应无关。

　　房地产泡沫与什么直接关联呢？各国经验均表明，资产价格泡沫的产生与货币信贷直接关联。这里仅以美国房产泡沫与信贷杠杆的关系为例，2001年至2006年美国房价上涨了一倍，而其住房按揭贷款增长了150%，而同期国民收入和GDP的增长都没有如此快速。

　　关于房产或资产价格泡沫与信贷扩张的关系，全球最了解这个奥秘的金融大鳄索罗斯就曾说过：“信贷工具的收缩与扩张是全球经济不稳定的源泉。”

　　事实上，在中国的房地产市场上，价格已经把价值拧成麻花了。任何资产价格泡沫背后都有信贷杠杆的影子。

　　必须指出的是，中国“货币经济”有其合理性。换句话说，就是中国计划经济转向商品、货币经济和市场经济的一个货币化过程。这个个货币化过程已经经历了商品吸纳、要素吸纳和资产吸纳三个完整的阶段。货币化过程也是过去通胀和房价上涨的基础和机制。同样，中国的货币化已经超额完成其“任务”。

　　通过以上简要分析得知，在加上目前和未来房价上涨的货币条件、国内和全球经济趋势、市场预期、市场饱和度等等，笔者得出的结论任志强和潘石屹地产大佬的结论完全相反：等不到明年3月份房价就会暴跌，至少会开始处于下降通道中。

　　近期房企“抢地潮”再现，引发市场猜测房价将上涨。但万科[简介最新动态][简介最新动态]总裁“道破天机”，因为部分地域地块价格几乎回到了2008年。

　　任、潘二人以说是在继续“赌”未来。但巴菲特曾说过，“中国的房地产市场就是赌博，而且赌得很大，有一群人在大面积地豪赌”。

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