上海财大发布2012年第三季度上海市社会经济指数

　　今天上午，上海财经大学发布了2012年第三季度上海市社会经济指数。最新调查结果显示，第三季度上海市消费者对于购房的消极情绪有所加剧。

　　专家分析指出，本季度由于楼市出现回暖迹象，消费者对于楼市调控的持续性依然有进一步的期待。

　　调查结果显示，2012年第三季度上海市消费者买房时机意愿指数为36.4点，环比下降2.8点，买房时机预期指数42.5点，环比下降幅度较大，为6.4点，相对上个季度的阶段性高点均有所回调，但预期指数高于意愿指数。

　　在受调查者中，13.5%的消费者认为当前是购房的\"好\"时机，环比上升1.3点，认为时机\"不好\"的则为77.0%，环比上升4.0点。选择\"好\"与\"不好\"的消费者均呈上升之势，可见消费者对房地产市场的判读和政策预期的分歧越来越明晰。

　　本季度恰逢房地产市场的金九银十，房地产企业再现推房拿地的热情，使得部分消费者的刚性需求释放，而另一方面，政府多次重申限购严控，又令消费者对调控效果充满期待，认为房地产价格有下调的可能性，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。相对应地，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所下降，认为时机\"好\"的消费者为15.3%，相对于上个季度下降2.1点，而认为时机\"不好\"的消费者为72.8%，环比上升了4.3个点。综合分析上述两个指数，由于现阶段房价没有进入明显的下降通道，调控没有达到大多数消费者的预期目标，消费者的购买愿望和购买预期依然较低；同时购房预期要好于当前的购房意愿，说明消费者对房地产调控的持续效果还是怀有期待，期待在坚定不移的调控作用下房价能够稳定在合理范围内。

　　对比第三次调控以来的三个季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，19.4%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比大幅下降了10.6个百分点；58.6%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，与上季度较第二季度上升了12.2个百分点。

　　上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授和崔畅副教授分析指出，在总体经济增速不理想的情况下，房地产调控正面临两难选择，虽然本季度房地产市场出现回暖迹象，但继续推出更严厉的调控政策，带来的相关产业收缩、财政收入减少等会对宏观经济产生较大负面影响；而一旦放松调控则房价将会报复性上涨，造成不稳定因素。如何化解两者的矛盾是调控的关键问题，如果通过推进房产税、建立预售等相关的长效措施，将房价稳定在合理范围内，一旦消费者形成稳定的房价预期，需求就会正常释放，既不会出现报复性上涨，也可以以较高的成交量发挥房地产业在经济增长中的作用。

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