在上月举行的南京土地拍卖会上,编号2012G31的仙林大浦塘地块引来了8家大牌房企的竞相争夺,其中不乏万科、保利、招商、新城、栖霞等大牌开发商。最终,经过25轮激烈争夺,南京朗诗协同上海君元从新城集团、招商地产手中夺下该地块,成交价10.8亿,溢价29.65%。
在此之前,朗诗集团在江苏土地市场也一直动作频频:先是5月18日以3.3亿竞得苏州中新生态城地块;接着6月19日以4.57亿拿下常州高新商务区02号商住用地;9月17日,又以1.1亿拿下无锡新区商住地块。南京仙林地块则是朗诗集团在今年拿的第四块地。
朗诗不是特例,进入三季度,房企的“渴地”情绪正在土地市场加速蔓延。据链家地产市场研究部统计数据,截至9月26日,10家标杆房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产)在三季度的拿地金额已达494亿元。
其中仅万科一家在今年下半年的拿地金额就有164.9亿元。实际上万科7月的60亿元大手笔就已经超过其上半年拿地金额总和。进入10月,万科的拿地脚步并没有停滞,长假刚过,10月8日万科又以6.5亿元竞得佛山一商用地块。
同样是10月8日,除去万科,当天就有首开股份、招商地产、金融街三家上市房企发布拿地公告,金额总计48.66亿元。10月10日,上海又有3块地连拍总成交61.78亿元。
虽然楼市调控依然没有放松的迹象,但“以价换量”后的快速去库存化使得很多房企面临“无房可卖”的境况,不得不开始着眼于接下来的土地储备问题。另一方面,快速回笼的资金也使得一部分房企的“弹药”更加充足。加速拿地的万科今年前三季度总销售额959亿元,5月以来连续四个月销售破百亿,房子卖得好,拿地也自然有了底气。
另一方面,各地土地市场“开闸放水”也是近期市场比较活跃的原因之一。以南京为例,今年南京计划供应商品房用地400公顷,据统计,实际只出让了178公顷,仅完成了计划任务的45%左右,这也预示着接下来的土地市场依然看头多多。
而老百姓最关心的问题是:房企频繁拿地,将给未来房价带来怎样的影响?这个依然可以从万科的言行中看出些蛛丝马迹。
在万科A2012年上半年度业绩说明会上,总裁郁亮针对万科利润率下降问题表示:“由于靠土地升值盈利模式已经不可持续,未来房地产行业利润率将下降,并向制造业靠近。”郁亮还有一句话则更为直接:“不管楼市的调控政策会否放松,以开发房地产为主业的房企不拿地势必会饿死。”
因此,老百姓对于房企频繁拿地不必过于紧张,这是房企自身生存和发展的需要。尽管近期楼市向好对房企拿地的热情起到了推波助澜的作用,但也要看到,与调控前相比,绝大多数房企拿地都更加理性,一掷千金抢“地王”的场景非常少见。在调控持续的背景下,楼市的走势必定“稳”字当头。
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