回暖原因

　　5年内房源年限较短，外观时尚，小区景观或房屋质量一目了然

　　税收新政实施3个月后，购房者对于税费已有清晰认识，不再一味观望

　　据“透明房产网”统计数据显示，在刚结束的秋季房交会期间成交二手房共526套，成交面积共44872平米，较2012年春季房交会二手房成交511套上涨2.9%。业内人士认为，对于二手房市场而言，今年5月是较为特殊的一个月，由于7月的税收新政，导致大量购房需求在5、6月份提前释放，在5月房交会较高的基数前提下，10月秋季房交会的成交势头表明市场已步入回暖阶段。

　　意向成交单价6974元/平米

　　秋交会期间在“成都链家地产”展位登记的客户中，需求总价50-80万元的客户达到63%；在意向成交客户中，59%的客户青睐面积区间为60-90平米的中小户型。据成都链家地产统计资料分析，从成交价方面看，意向成交均价53万元，户均面积76平米，成交单价6974元/平米。该数据反映了中小户型依然是目前购房者的需求主流。

　　5年内二手房客户需求占比6成

　　根据“成都链家地产”在房交会中的客户登记量统计显示，客户需求区域集中在热点及价低区域。此次展会主要需求热点区域依次为：九眼桥、内双楠、金沙。内双楠、金沙的共同特点是二手房均价较周边区域相对便宜；而九眼桥则是二手房交易的传统热点区域。本届房交会中二手房展位并不多，但是接待的客户量以及成交量均超出了参展预期；税收新政所压抑的购房需求在展会中得到了初步的释放，用火热形容并不为过，表明通过秋季房交会这一最大的窗口，市场正传递着回暖的信号。

　　从客户登记的6000个二手房需求来看，其中5年以内涉税房源客户需求占比为59.8%，其原因主要是由于5年内房源年限较短，外观时尚，小区景观或是房屋质量一目了然，对于大部分刚需客户来说，这不仅增加了交易的透明度，选择空间更是大大提升。这就表明5年内房源担当起了展会二手房的主角，在税收新政实施3个月后，购房者对于税费已有较为清晰的认识，不再一味地观望及等待。

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