机构报告认为,国房景气指数再次走低并不是房地产预期不乐观的表现

  持续升温的房地产交易市场并没有打动房地产开发企业的积极性。昨日,国家统计局公布的全国房地产开发景气指数显示,9月份环比回落0.25,走低至94.39,冲破7月份低值,创下自统计国房景气指数以来的新低。

  从中原地产的分析报告来看,他们并不认为国房景气指数再次走低是房地产预期不乐观的表现。报告指出,虽然房地产开发景气指数再次下调到历史最低,但整体市场的复苏已经成为趋势。看多情绪浓郁,房企开始积极拿地,储备资金进入土地市场。很多已经纷纷上调了年度销售目标。而且部分房企甚至提前完成了提高的年度目标,房企对市场的预期开始乐观,房企减价换量现象基本绝迹。 

  虽然分析报告表示谨慎乐观,但从操作层面来看,房企的积极性依旧不高。

  统计数据显示房地产投资的增速继续放缓,2012年1-9月份,全国房地产开发投资51046亿元,同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%),增速比1-8月份回落0.2个百分点。

  一方面是投资增速的放缓,另一方面住宅销售面积在9月也出现了微量下滑。9月份高位回落的住宅成交量,直接推高了商品房待销售面积。统计数据显示,9月末,商品房待售面积32670万平方米,比8月末增加712万平方米。

  中原地产分析认为:随着目前市场的成交回暖,整体有资金压力影响的库存在减少,随着标杆房企销售业绩的回暖,以及推盘节奏的放缓,之前开发商高企的存货也得到了快速的消化。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,虽然房地产已经走出冬天最低迷,但是房地产增长乏力,呈现房地产市场回暖疲软的趋势。首先是房地产开发投资与额度的增长与增速“双双下降”,房地产回暖放缓。另外是土地低供应增长,明年将出现供应短缺。其次是土地市场逐渐火热,房企拿地积极,后市信心恢复。再次是销售成交和销售额降幅收窄,商品房去库量速度稍微下减,楼市回升减弱。最后是房企资金最坏时期结束,基本不差钱。到位资金增速,意味着房企资金链越来越牢固。

  从后续走势来看,信贷依然是影响楼市房价的最关键因素,从9月相对稳定的信贷使得市场在部分消化了之前的需求后,成交量出现了下调。而如果4季度信贷不出现放松的话,可以预料的成交量将维持平稳,而一旦再现信贷松动,市场难免再有上涨。

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