在天津经济平稳向上发展趋势下，天津商用房市场成交及租金价格仍保持平稳发展态势。据第一太平戴维斯日前发来的统计数据显示，第三季度天津写字楼无新增供应，市场处于微调状态；零售用房持续有新房入市，加剧了未来市场竞争。

写字楼无新增供应

外资企业需求趋缓

据第一太平戴维斯统计显示，2012年第三季度，天津市甲级写字楼租赁市场无新增项目入市，全市甲级写字楼总存量仍维持在850，633平方米。

统计显示，2012年第三季度，天津甲级写字楼市场净吸纳量为负。多个租户企业购买或迁址至公司自有的办公物业。

虽然空置面积有被其他租户返租，但仍有约2100平方米的原有吸纳面积被返回租赁市场。全市甲级写字楼租赁市场整体空置率为21.6%，较上季度环比上涨0.4个百分点。

天津甲级写字楼租赁市场的平均成交租金环比下降0.3%，至每平方米每月人民币139元。未来预计有高品质项目入市，会继续抑制现有项目的租金上涨。未来来自外资企业的市场需求或将趋缓。

零售商用房供应增量

加剧市场竞争

2012年前8个月，天津社会消费品零售总额同比增长14.9%，达到人民币2250.8亿元。在第三季度，有两个新增优质项目进入天津市场，银河国际购物中心和彩悦城。新增项目的使用为市场带来了约325000平方米新增供应。

第三季度，天津中心城区主要商业物业首层平均租金环比下降0.5%，至每平方米每月人民币514元，平均入驻率环比上升2百分点至89%。滨海新区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降2%，至人民币每平方米每月229元，平均入驻率基本维持在80%。

预计第四季度滨海新区会有3个优质商业项目集中开业，届时将带来约19万平方米的商业面积。随着多个商业项目的相继入市，市场竞争将愈发激烈。

酒店式公寓空置率下降

未来或推高租金

数据显示，2012年第三季度，天津服务式公寓平均租金为每平方米每月人民币213元，较上季度环比下降3.2%。全市服务式公寓租赁市场平均空置率为21.9%，较上季度环比下降3.4个百分点。

业内人士分析，虽然短期内空置率有所下降，但持续的通胀压力会使得运营成本不断上升，市场租金或将在未来上涨。低利润的运营商可能不得不寻求可行的替代办法。

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