越来越多的迹象表明，由于房产市场的不景气、交易量的萎缩以及房屋按揭收益偏低，导致各大银行开始淡化或者边缘个人按揭房贷业务。有消息表明，甚至有一些股份制银行已经彻底放弃了个人按揭房贷业务。有业内人士认为，由于个人按揭房贷业务对于银行来说收益偏低，且占用的人力物力与高收益的贷款项目一样多，今年7月各大银行自由浮动利率之后，部分银行由于个贷成本居高不下，正试图放弃或者弱化个人房贷按揭业务。

部分银行将个贷业务边缘化

“个人按揭业务不再是银行的重点项目。”日前，地产业内人士向本报记者透露，从去年开始，曾占据银行房贷半壁江山的个人按揭业务正逐步削弱。

记者从东莞各大银行调查了解到，目前，各在具体的房屋贷款偏好上有所不同，但是房屋个人按揭贷款遭遇近年来占比最低是不争的事实。东莞银行一位不愿意透露姓名的客户经理告诉记者，他所在单位的个人房屋按揭贷款金额确实少了。数额所占比例下降的原因与楼市不太景气有关系。

农业银行东莞分行管理层人士洪先生认为：对于当前银行项目来说，个人房屋贷款与其他企业经营性贷款利率差异太大，导致银行将主攻方向进行调整。“前段时间各大银行获得自由浮动利率权力后，竞争加剧，部分银行下浮到接近5厘的利息，除去人力物力、税收之外，对于管理成本居高不下的大银行来说，基本上没有钱赚。”

记者了解到，对于房贷个人按揭业务在银行的贷款项目所占比例，各个银行、各个镇街都不一样。

一位银行界高管称，房地产行业正进入一个长期大调整阶段。从房贷提供给银行的利润回报以及它的业务未来成长性来看，房贷正在走向边缘。

国有银行个贷业务量基本稳定

“有些银行目前确实停止了房屋个人按揭贷款业务。”昨天，东莞启富房地产信息咨询服务有限公司总经理张霞称，招商银行东莞分行已停止了按揭贷款业务，而东莞银行、民生银行都把重点放在中小企业贷款等业务收益较高的项目上。与此同时，另外一名业内人士透露，除了招商银行之外，东莞另外一家股份制银行最近在内部决定，将完全放弃个人房贷业务。

“这对刚需购房族来说不是好事，因为这意味着没有资产抵押的购房者贷款的选择越来越窄。”从事房地产中介和研究的黄先生说。

不过，并非所有的银行都是如此。记者了解到，国有四大银行在房贷个人按揭方面比起股份制银行来说要稳重很多。部分银行目前的房屋个贷业务量依然维持着30%到40%的放贷比例。不过，接受采访的各银行工作人员均认为这一比例有缓慢的下降趋势。

一位地产中介人士告诉记者说，来自内部的全国银行系统资料表明，上半年累计新增房地产贷款5653亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的12.3%，比第一季度高两个百分点，比上年全年水平低5.2个百分点。截至2012年5月，个人住房贷款增速已连续25个月下滑。

个人按揭贷款今后走势

眼下有些刚需族悲观地认为，银行开始收窄个人按揭购房的贷款金额和业务量，对于刚需族来说或许会面临买房难、贷款难的局面。对此，中国银行东莞分行办公室吴欢认为，个人按揭贷款业务在中国银行来说不会有大变动，按照今年的放款走势和目前个贷所占的比例来说，依然占据着重要的位置。

而在中介人士看来，购房刚需族的担心似乎有些过重。合富辉煌地产市场研究部副总监李兴旺表示，前些时候银行为了增加营业额和收入，采取的是七折、八折优惠，一度出现了几乎没有收益的按揭贷款业务，但是最近，各大银行基本上一律上浮到九折利率的有利可图状态，这种行情的变化，体现出银行不同时期对于不同放款任务的执行力度。对于银行是否会最终将微利的个人按揭贷款业务完全边缘化，李兴旺表示可能性不大。

另外，众多业界人士依然坚信，个人按揭购房贷款经过十年的发展，已经逐步走向规范化，各大银行依然将这块业务视为最有保障、最安全的项目，尤其是国有银行依然会长期经营并且规范运作的。

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