“以价换量”正逐步退出舞台，“稳量求利”已悄然登场。国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，广州9月份新建商品住宅价格指数环比领涨70个大中城市。以理性、健康著称的广州楼市，遇上合适时机，房企谋求利润同样动力无限。

　　逐利是资本的本性，房企要对股东负责，“稳量求利”无可厚非。只是，过快、过多的求利，必将毁了来之不易的楼市好时光。9月份，番禺区房价环比上涨近一成，结果，成交量环比下跌近三成，连续5个月全市十区成交量的冠军宝座终于旁落。番禺区的现在，将是广州的未来，一旦房价过快上涨，旺销会恍如被戳破的气球，三季度的好势头将烟消云散，70万平方米的月度成交量，只能成为追忆。

　　到了现在，买家对楼价下降不再抱有多大的期望；但对于房价较大幅度的上涨，也暂时未能接受。最终的结果，只能是对那些房价上涨幅度较大的楼盘、区域，买家选择用脚投票，暂时观望。

　　在现有的框架下，房地产市场依然走不出“低迷-降价-旺销-涨价-低迷”死结般的循环。差别只在于，有没有调控政策的外力，延长或缩短了循环的过程。所以，在接下来的这段时间，部分买家将会再度观望，至于观望时间的长短、成交量会回落到什么程度，就要看房企对“利”的追逐程度。

　　如果说，过多求利是终结楼市的杀手，那么房贷收紧将会是杀手挥出的武器。今年楼市的复苏，房贷功不可没。房贷的大幅优惠，等于扩大了房价的让利空间，降低了入市门槛，刚性需求由此蜂拥入市，带动楼市“由冬入夏”。进入第四季度，已有银行收紧房贷优惠幅度；年底信贷额度有限以及银行面临存贷比的考核压力，住房贷款难度加大是四季度的常态。一旦房贷收紧，资金“水龙头”被关小，看似源源不断的需求，萎缩在所难免。

　　此时，混乱的预期也在帮倒忙。2012年即将过去，调控政策何去何从再度成为焦点，地方政府调控楼市松紧不一，让人摸不清楚未来政策到底会继续从紧还是有所放松。摸不清走势，对于那些不急于买房的人，观望就是最妥当的选择。

　　好时光的终结，不等于成交量会马上回落至今年1、2月份的水平，更大可能是跌至四五十万平方米的平淡状态。无可否认，只要经济触底反弹，楼市调控政策没有收紧，卖方依然会占据市场主动，只要稍微让利，依然能撬动市场。

　　逐利是资本的本性，房企要对股东负责，“稳量求利”无可厚非。只是，过快、过多的求利，必将毁了来之不易的楼市好时光。

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