市场风向标

　　新房楼市有“金九银十”的说法，而二手楼市场要在本月才进入“旺季”。据中介业内人士介绍，春节将近，本月与下月的二手楼交易将增加，价格则不会出现大的波动。

　　二手房供应量充足

　　距离春节还有三个月时间，春节的脚步声渐近，也带热了二手房市场。方正地产麦地分行经理余锦泉告诉记者，每年年底，惠州的二手房交易都会迎来一个“小高潮”，交易量会有较明显的增长。“市民都想赶着春节搬入新居，所以大多都是在本月与下月物色房子，等买好了房子再收拾收拾，刚好在新居过年。”

　　据了解，近段时间的惠州二手房市场一直处在较为稳定的水平。二手房的成交价格与成交数量，都没有出现明显的波动。二手房市场的稳定，主要得益于供求的相对平衡，尤其是供应量充足。目前城区二手房的推量较大，市场也有大量需求。

　　余锦泉告诉记者，惠州的新楼主要集中在三环外，二手楼则集中在三环内。市民想在三环内买房，可供选择的一手房并不多，且价格偏高。比如麦地路的印象麦地，均价达到每平方米8000元，这个价格很多市民都难以承受。因此，惠州三环内的二手楼需求旺盛，尤其是100平方米左右的房子，相当抢手。

　　此外，惠州的一手房不会过多影响到二手房市场。余锦泉介绍，现在惠州新房的推量较大，市场基本稳定。地理位置上，新房多集中在三环外，位置相对较偏，二手房则多在闹市。价格方面，新房每平米需要6000—7000元/平方米，而二手房的平均房价在4000—5000元/平方米。

　　未来价格不会大波动

　　二手房交易的旺季将至，需求量增加会不会带高二手房价格呢？

　　对此，余锦泉表示，二手房市场供应充足，而买房者数量的增长将是一个渐进的过程，所以二手房在价格方面不会出现大的波动。未来两个月，二手房市场的交易量，也仅仅是相对增长，不会出现“井喷式爆发”。

　　据了解，惠州一手房供应充足，价格稳定，在楼市调控的大环境下，很多投资者面临房子转手难的问题。将一套新房放到二手楼交易市场，投资者要加价，房子交易本身还涉及到中介费和各种税费，购房者根本不愿承受。因此，惠州的二手房产市场上，投资者相对较少，二手房价格难以出现暴涨暴跌的情况。

　　至于二手房业主，因为多是本地居民，他们很少会愿意甩卖房子，大都是在待价而沽。在房价日趋稳定，投资环境又欠佳的情况下，二手房的买卖双方更多是在博弈，并在博弈中达到双方都能够接受的结果。因此，惠州的二手房市场仍将保持稳定的状态。

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