日前，合富辉煌公布了《2012年末置业者心态分析》调查报告。据了解，此次调查于2012年11月底进行，调查问卷样本来自合富辉煌代理的十区二市53个楼盘，共计有效问卷730份。该报告显示，随着近几个月广州楼市的回暖，置业者心态有所逆转，对未来预期明显乐观，其中六成人看涨2013年楼价，很大程度上会有一个入市相对积极的心态。
　　首、二次买家超过七成

　　报告显示，目前广州住宅市场仍以首次置业、二次置业买家为绝对主导，但比例有所下降，由去年年中的81%减少至77%，三次及以上置业买家占比则增加了4%，达到23%。在当前限购市场下，该部分买家中31%选择通过子女名额购买房产，其次有19%买家选择非限购物业，另有17%买家通过亲戚朋友名额购买。

　　自住为主

　　就置业目的来看，纯自住客户占比为53%，而自住兼有投资成分的客户占比38%，纯投资客户占比8%。而南沙区纯投资客户占比高达36%，远高于全市水平，主要是受到“国家级新区”规划的利好带动，令整个区域投资风盛行，楼价亦出现明显上涨。

　　刚需客看重楼盘自身条件

　　高端买家对政策敏感

　　报告显示，购房者当前最关注的因素，因不同区域、不同档次的楼盘存有差异。位于中心区域或高端楼盘的潜在购房者，最为关心的是政策，其走势变化将影响他们的购买行为。而外围区域、普通住宅楼盘潜在客户多为刚需买家，对比外在的环境影响，他们更看重楼盘的自身条件，例如户型、价格、地段等。而因规划利好带动的南沙区，其潜在客户则更看重区域的“规划前景”。

　　六成买家认为来年楼价小幅上升

　　对于未来楼价的走势预期，59%的客户认为将“稳定为主、小幅上升”，4%的人认为将“大幅上升”，而认为未来楼价将下降的占比由去年年中的41%大幅减少至20%，减幅明显。另外，对于广州2013年楼价走势“不清楚”的买家占比上升至17%，为近两年最高。

　　28%买家认为

　　限购限贷政策会放松

　　在对未来政策的走势预期上，认为将出台房产税的客户占比最高，达到23%。而16%的人认为未来会放松限购，12%的人认为会放松限贷。还有少部分客户预期将限房价等。（江都第一房网整理）