岁末年初，记者在我市一些房产论坛上发现，我市楼盘迎来交付高峰，一些业主对是否需要聘请验房师而犹豫不决。

找专人验房是否必要？冬季验房又需要注意什么？记者为此进行了走访调查。

走访 信息不对称催生验房师

岁末年初，扬州楼盘陆续进入交房阶段。市民狄先生在文昌中路购置了一套新房，过年前后交付，近日他向本报咨询：开发商到时通知他去收房，房间里也贴有验收合格证，但如果他对合格证有质疑，却找不到房子的具体毛病该咋办？

狄先生的疑惑，验房师就能帮上忙。记者发现，如今验房师这一职业在扬州很有市场。

所谓验房师，就是专门帮人验房子，小到房子地面是否平坦，大到房屋整体结构是否安全，他们都能检测。

曾经聘请过验房师的市民高先生告诉记者，家住扬州城南一小区，当时入住新房时，验房师通过检查，发现他购买的房屋室内墙面大面积空鼓开裂，并现场出具了验房报告，还拿出了合理的整改方案。他凭验房报告和开发商进行交涉，开发商最终同意按方案进行整改，并给予一定的经济赔偿。

我市验房工程师林君告诉记者，业主在购房过程中与开发商的信息不对称，消费者仅仅看了开发商的模型和印刷精美的宣传资料，就交了定金，房屋质量等情况到底如何，要到新房交付才能真正揭开，对大多数购房者来说，建筑知识少，又没经验，一般无法自行检验，因此验房师就派上了用场。

林君告诉记者，房屋在保修期内发现质量问题，可由开发商负责维修。如果业主一旦入住发现问题，一些无良开发商能推则推，最终烦的还是业主，因此正式入住前请专业人士验房很有必要。

验房是根据国家和江苏省有关建筑设计、施工标准进行的，出具的验房报告属于咨询性质，在法律上属于专家或专业人士的意见。虽然不具法律效力，但可以作为业主维权和争取权益的重要依据。

观察 “先验后收”往往不能实现

按规定，新房交付必须等购房人验收合格后，开发商才能办理交付手续。但记者调查发现，如今开发商能让业主先验房再办手续的并不多，通常的做法是：为了督促业主交钱，开发商制定了先交钱后验房的“行业惯例”，也就是业主先交钱拿钥匙，后验房。

记者还注意到，购房人与开发商在商品房买卖合同中极少约定验房与交房顺序。

法律界人士告诉记者，目前在商品房交付使用时，有个别业主往往坚持先验房再交房，而开发商往往坚持先交房再验房，由此引发了不少纠纷。

房产业内人士告诉记者，开发商处于优势地位。购房人在交房之后向开发商主张权利，这个过程很艰难。

律师 业主对所购商品房拥有检验权

商品房交付使用，到底是业主验房在前、开发商交房在后，还是开发商交房在前、业主验房在后？

记者咨询了大扬律师事务所周俊律师，得知我国现行法律法规对商品房交付使用流程并无统一或专门的强制性规定。

法律界人士指出，在一无法定二无约定的情况下，业主对所购买商品房依法拥有检验权。

另外开发商交付使用的商品房，如果质量不符合约定或法定情形的，开发商必须承担违约责任直至解除合同； 开发商交付商品房之后，仍然对商品房及相关设备设施承担保修责任。

因此，商品房交付使用之际，无论购房人是否验房在先，只要在法定期限内，购房人发现商品房存在质量问题，随时可以向开发商主张权利，而不会因为交房在前验房在后丧失法定权利。

教您一招

冬季验房注意四要点

1.冬季验房要检查外墙保温和屋面保温。进入冬季后，室内外温差是比较大的，如果做保温的外墙和屋面，它的温差应不低于6℃，比如室外温度是6℃，那么室内温度应是12℃以上，这样的保温才能算是合格的。

2.检查墙体和楼面、顶棚是否存在开裂现象。冬天的温度比较低，如果施工质量达不到要求，就会出现墙体开裂、地面开裂、顶棚开裂，严重影响装修和入住。

3.室内卫生间的下水管渗漏问题。施工方在商品房交付前必须做蓄水试验，在温度比较高的情况下，下水管是不会出现渗漏现象的，如果PVC下水管在施工时未加水环，到了冬天温度下降下水管收缩，卫生间漏水问题就很难避免了，这也是偷工减料的结果。

4.房屋采光问题。广大业主关心楼距对房屋采光所造成的问题，国家对采光问题做出明确说明，要求冬至这一天，房屋的日照时间不得低于两个小时。

规范的交房流程

首先，开发商约定交房时限。购房者在通知书寄出30天内验房。

其次，要检查材料。开发商须出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并加以说明，房屋的 《竣工验收备案表》和《面积实测表》在办收房手续时查看，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主可带走。开发商若不能提供上述文件，购房者有权拒绝收房，责任由开发商承担。

其三，查验问题。收房时必须要坚持“先验后收”，即先验房再签字。

最后，交款签单。验房后各方面问题确认无误，即有权用交款时拿到的收据换取正规发票并缴交各项相关费用，最后签署《入住交接单》。（江都第一房网整理）