[导读]就在2013年全国各地呈现楼市回暖的趋势中，昨日国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。

 就在2013年全国各地呈现楼市回暖的趋势中，昨日国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。作为土地供应量较为充足的三线城市扬州，在年初也迎来了一波上升行情，二月底“国五条”出台后，笔者就此次调控咨询了几位扬州房产业内人士，均表示本次调控不会带来实质利空。

扬州房管局相关数据显示，在2013年刚过去的1月份，扬州楼市低开高走，市区新建商品房成交量同比和环比大幅上涨，加上1月上市新盘出现了不同程度的热销，楼市回暖的预期已经显现。

在2013年“国五条”出台前，某著名地产人对13年楼市提出了房价会大涨的观点，，“国五条”出台后，业内传出两种声音，一种楼市调控将加码，一种房价上涨趋势不会改变。而扬州本地的开发商对于“国五条”的出台，反映并不强烈，多数对于13年的行情持乐观的态度。

新一届政府对楼市定调

扬州仪征市某楼盘的常务副总表示，“国五条”其实是新一届政府上台给楼市定的一个基调，主调就是稳定，这种基调预示着房价很难出现大涨，这也是对3月份任志强房价预言的回应，“调控主要针对其实还是投资和投机性购房，13年房价的上涨幅度将被控制在与GDP增速相当的水平。”

金轮观湖国际的孔经理称这次调控是由于政府换届在即，本届政府希望给下届政府政策定调，以保持政策的稳定性、延续性。

对回暖预期无实质影响

“这次出台的“国5条”从内容上看并没有打压房市的实质性新政，我个人认为这是政府利用政策“喊话”对市场的一个试探同时也是干预2013年的房产预期。之所以在这个时机专门就房地产市场调控开专题会，并出台相应的政策是近期市场火爆给政府调控房价带来了巨大压力，而对没有出台新的更为严厉的调控措施，这是顾忌出台新政策对市场打击太大，使经济再度陷入困境。”孔经理提出了自己观点。

“虽然有抑制作用，但长期的需求积压加之经济回暖之态势必然会导致一定需求的释放。”扬州西区某楼盘策划经理也表示调控对于楼市回暖不会造成实质性影响。

扬州各楼盘不改营销计划

“扬州2012年商品住宅合同成交面积远远小于新建项目和存量项目面积之和，而2012年土地出让量与前几年相当，也就是在市场正常供应土地的情况下，商品住宅存量需去化至少5年时间。90平米以下的户型将比较热销。”

中星海上紫郡的蒋经理称，因为国五条对扬州来说，带来最大的后果是限购。而扬州房价控制的还可以，地方上出台限购的可能性也不大，所以对我们13年住宅销售计划不会造成影响。

明发的陆经理同样认为扬州楼市目前还是良性发展期，而且国五条也没有更加严厉的政策，江湾城已基本得到了市场认可，调控也不会改变江湾城13年的营销计划。

观点：“国五条”相比前几年的楼市调控，延续了抑制房价过快增长和打击投机性购房的基调，可以肯定新一届政府不会放松楼市调控。至于会不会出台更加严厉的调控政策，取决于市场的表现，但是任何一项调控政策出台都是政府在控制房价与经济发展之间找平衡，经济增长依然是大前提，对于扬州，13年楼市回暖的趋势不会改变。