“二套房贷首付利率提升”的传言刚刚平息，首套房贷政策的变化再度成为关注的焦点。据报道称，随着多方因素的制约，广州、郑州、上海多地的银行纷纷上调首套房贷利率。由于个贷额度十分紧张，广州甚至有银行已经将此前8.5折的首套房利率上浮至基准。昨日记者走访扬城多家银行了解到，部分银行在节后也对首套房贷政策进行了调整，首套房8.5折的利率优惠越来越难拿到了。

　　扬城部分银行

　　节后纷纷取消8.5折

　　上浮至基准

　　“节后，我们对首套房贷的政策已经进行了调整，一手房已经取消了8.5折，调整为9折优惠，二手房调整为基准利率。”昨日，市邮储银行信贷业务部总经理韩健向记者证实了首套房贷利率调整的消息。市招行零售银行总经理助理胡光也向记者表示，市招行也在节后对首套房贷的政策进行了调整，由最低9.5折调整为基准利率。“去年下半年以来，我们从8.5折，调整为9折，再到现在的基准，这样的利率很难做单子了。”

　　首套房贷利率调整为基准的并非个别现象。据了解，光大银行扬州分行此前已将首套房房贷利率调整为最低基准利率。市中信银行相关负责人也表示，目前部分优质楼盘的客户可以享受到9折优惠，多数的客户只能申请到基准利率。

　　8.5折优惠还有没有？

　　这个可以有

　　但越来越难拿到

　　记者昨日在走访中发现，目前仍有部分

　　银行首套房利率最低还可以打8.5折。“目前，市工行对于符合条件的优质客户，首套房贷仍可以享受到最低8.5折的优惠利率。”市工行个人金融部相关负责人对记者说。此外，包括市中行、市交行、市浦发银行、市兴业银行、市南京银行也均表示，目前首套房贷仍可以执行最低8.5折的优惠，并没有收到利率上调的通知。

　　事实上,各家银行对8.5折利率的客户都有自己的一套评判标准。有的银行针对的是有合作楼盘的客户,有的银行针对的是VIP客户,有的银行则是针对优质楼盘的贷款人。不过，在探访中，记者发现，如今8.5折的利率优惠，市民可能已经越来越难拿到了。一家不愿意披露姓名的股份制银行人士就坦言，“我们目前还有最低8.5折，但是在客户的审核上越来越紧了，不再是以前那样敞开做。”

　　【两问首套房贷利率】

　　上调利率是因为额度紧张？

　　扬州不是这个原因

　　据广州日报的报道，广州不少银行纷纷取消8.5折，最主要的原因则是因为去年年底到今年年初出现了一波买房的小高潮，通过银行办理个贷的人数较多，额度紧张致银行提高利率。不过，这个原因在扬州似乎并不成立。昨日，扬城几乎所有的银行均向记者表示，目前额度方面没有问题，都能满足市民正常的贷款需求。南京银行个贷业务负责人黄兵就对记者坦言，“额度并不紧张，手续齐全的情况下，3天就能放款。”

　　利率会回调多少？

　　基准利率可能是上限

　　从目前来看，银行纷纷取消8.5折的优惠似乎是大方向。8.5折的优惠最终会涨到多少？市中信银行个人贷款部主任马建宇认为，国家还是鼓励首套房的刚需购房，如果首套房贷利率都要上浮，则与二套房无异，与国家的鼓励刚需的政策方向相悖。因此，首套房贷利率最多也就是回调至基准利率的水平。

　　首套房贷利率不断上升，买房人则要吃亏不少。记者算了笔账，首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万，20年还清计算，如果打8.5折，则月供为3459元，20年总利息为33万余元。如果打9折，月还款为3552元，20年总利息为35万2千余元。如果首套房利率回调至基准利率则月供将达到3743元，20年总利息为39万8千余元，购房负担明显增加。

　　【提醒】

　　公积金贷款仍有低首付低利率

       申请商贷最好月头办

　　贷款政策收紧的似乎并非只有银行的商业贷款。近日，如东莞等市就对公积金贷款政策进行了调整，除了可贷额度收缩之外，首付最低比例已经上升到3成。不过，对扬城市民而言，利好消息则是，扬州的公积金贷款仍能享受到低首付、低利率的优惠。

　　采访中，银行人士告诉记者，目前不少银行对信贷额度都采用“月度考核”的形式。一般情况下，不少银行在放款时，都是月头、月中相对宽松一点，月尾则紧张一点。市民如果想早点拿到房贷，最好在月头申办。

      (来源：扬州时报)